{"id":19941,"date":"2026-05-25T21:13:28","date_gmt":"2026-05-25T21:13:28","guid":{"rendered":"https:\/\/auracapital.com.py\/?page_id=19941"},"modified":"2026-08-01T13:13:10","modified_gmt":"2026-08-01T13:13:10","slug":"real-estate-taxation-in-paraguay","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/auracapital.com.py\/en\/real-estate-taxation-in-paraguay\/","title":{"rendered":"Taxation in Paraguay"},"content":{"rendered":"\t\t
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Fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re au Paraguay : taxes, revenus locatifs et revente<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Fiscalit\u00e9 au Paraguay : ce que les investisseurs internationaux doivent savoir<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re au Paraguay d\u00e9pend du statut du propri\u00e9taire, du mode de d\u00e9tention du bien et de l\u2019op\u00e9ration concern\u00e9e. Les revenus locatifs, la d\u00e9tention et la revente ne sont donc pas impos\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/p>

Cette page pr\u00e9sente les principales r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre avant d\u2019acheter ou de louer un appartement \u00e0 Asunci\u00f3n. Elle distingue notamment la situation des personnes physiques r\u00e9sidentes, des non-r\u00e9sidents et des soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>

Ces informations sont g\u00e9n\u00e9rales et ne remplacent pas l\u2019analyse d\u2019un comptable ou d\u2019un conseiller fiscal au Paraguay. La situation doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e selon votre r\u00e9sidence, votre structure d\u2019acquisition et votre pays d\u2019origine.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re au Paraguay : les r\u00e8gles essentielles en 2026<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le syst\u00e8me fiscal paraguayen est souvent r\u00e9sum\u00e9 par la formule \u00ab 10 \/ 10 \/ 10 \u00bb. Cette pr\u00e9sentation permet de comprendre que les principaux taux d\u2019imposition restent relativement mod\u00e9r\u00e9s. Toutefois, elle ne suffit pas pour calculer pr\u00e9cis\u00e9ment la fiscalit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier au Paraguay.<\/p>

En pratique, l\u2019imp\u00f4t immobilier au Paraguay applicable d\u00e9pend notamment du statut fiscal du propri\u00e9taire, de la mani\u00e8re dont le bien est d\u00e9tenu, de son utilisation et de la nature du revenu per\u00e7u. Les r\u00e8gles ne sont donc pas identiques pour une personne physique r\u00e9sidente au Paraguay, un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident ou une soci\u00e9t\u00e9 paraguayenne.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Imposition des revenus locatifs d\u2019un propri\u00e9taire r\u00e9sident au Paraguay<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lorsqu\u2019un bien immobilier au Paraguay appartient \u00e0 une personne physique r\u00e9sidente fiscalement au Paraguay, les loyers rel\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement de l\u2019IRP applicable aux revenus et gains du capital. Le taux d\u2019imposition immobilier au Paraguay est fix\u00e9 \u00e0 8 %, sans s\u2019appliquer automatiquement \u00e0 la totalit\u00e9 des loyers encaiss\u00e9s.<\/p>

Le propri\u00e9taire peut choisir entre deux m\u00e9thodes pour d\u00e9terminer sa base imposable au Paraguay. La premi\u00e8re consiste \u00e0 retenir forfaitairement 50 % du montant des loyers per\u00e7us. Dans ce cas, l\u2019imposition repr\u00e9sente en pratique 4 % des loyers bruts.<\/p>

La seconde m\u00e9thode consiste \u00e0 calculer le revenu locatif net r\u00e9el. Certaines d\u00e9penses effectivement pay\u00e9es et correctement justifi\u00e9es peuvent alors \u00eatre d\u00e9duites, notamment l\u2019imp\u00f4t immobilier au Paraguay, les frais de maintenance, de gestion et d\u2019administration. Le taux de 8 % est ensuite appliqu\u00e9 au r\u00e9sultat net obtenu.<\/p>

Les revenus locatifs et certaines plus-values immobili\u00e8res peuvent relever de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu personnel paraguayen, appel\u00e9 IRP<\/a><\/strong><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Imposition des revenus locatifs d\u2019un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lorsqu\u2019un bien immobilier appartient \u00e0 une personne physique r\u00e9sidente fiscalement au Paraguay, les loyers rel\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement de l\u2019IRP applicable aux revenus et gains du capital. Le taux d\u2019imposition est fix\u00e9 \u00e0 8 %, sans s\u2019appliquer automatiquement \u00e0 la totalit\u00e9 des loyers encaiss\u00e9s.<\/p>

Le propri\u00e9taire peut choisir entre deux m\u00e9thodes pour d\u00e9terminer sa base imposable. La premi\u00e8re consiste \u00e0 retenir forfaitairement 50 % du montant des loyers per\u00e7us. Dans ce cas, l\u2019imposition repr\u00e9sente en pratique 4 % des loyers bruts.<\/p>

La seconde m\u00e9thode consiste \u00e0 calculer le revenu locatif net r\u00e9el. Certaines d\u00e9penses effectivement pay\u00e9es et correctement justifi\u00e9es peuvent alors \u00eatre d\u00e9duites, notamment l\u2019imp\u00f4t immobilier, les frais de maintenance, de gestion et d\u2019administration. Le taux de 8 % est ensuite appliqu\u00e9 au r\u00e9sultat net obtenu.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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TVA applicable \u00e0 la location d\u2019un bien immobilier au Paraguay\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une personne qui poss\u00e8de un appartement au Paraguay sans \u00eatre r\u00e9sidente fiscale paraguayenne rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement de l\u2019Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents, appel\u00e9 INR. Ce r\u00e9gime s\u2019applique aux revenus produits au Paraguay par un propri\u00e9taire \u00e9tabli dans un autre pays.<\/p>

Pour la location d\u2019un bien immobilier situ\u00e9 au Paraguay, la base imposable correspond \u00e0 50 % des loyers bruts encaiss\u00e9s. Le taux de l\u2019INR, fix\u00e9 \u00e0 15 %, est ensuite appliqu\u00e9 \u00e0 cette base d\u00e9termin\u00e9e de mani\u00e8re forfaitaire.<\/p>

L\u2019imposition effective repr\u00e9sente ainsi g\u00e9n\u00e9ralement 7,5 % du montant brut des loyers, avant la prise en compte de l\u2019\u00e9ventuelle TVA applicable. Le paiement est normalement effectu\u00e9 selon les m\u00e9canismes de retenue ou de perception pr\u00e9vus par l\u2019administration fiscale paraguayenne et la situation du propri\u00e9taire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Fiscalit\u00e9 de la revente pour une personne physique r\u00e9sidente<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lorsqu\u2019une personne physique r\u00e9sidente au Paraguay revend un bien immobilier, le gain r\u00e9alis\u00e9 entre g\u00e9n\u00e9ralement dans la cat\u00e9gorie des revenus et gains du capital soumis \u00e0 l\u2019IRP. Le taux applicable \u00e0 la base imposable est fix\u00e9 \u00e0 8 %.<\/p>

Cette base correspond au montant le plus faible entre 30 % du prix de vente du bien et la plus-value r\u00e9elle document\u00e9e. Cette derni\u00e8re est calcul\u00e9e \u00e0 partir du prix d\u2019acquisition et des frais de vente qui peuvent \u00eatre justifi\u00e9s.<\/p>

Lorsque la base forfaitaire de 30 % est utilis\u00e9e, l\u2019imposition maximale repr\u00e9sente 2,4 % du prix de vente. Pour retenir la plus-value r\u00e9elle, le propri\u00e9taire doit disposer de justificatifs conformes. L\u2019acte enregistr\u00e9 aupr\u00e8s des registres publics peut notamment \u00e9tablir le co\u00fbt d\u2019acquisition du bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Fiscalit\u00e9 de la revente pour un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident revend un bien immobilier situ\u00e9 au Paraguay, la transaction rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement de l\u2019Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents, appel\u00e9 INR. Ce r\u00e9gime s\u2019applique lorsque le vendeur ne poss\u00e8de pas sa r\u00e9sidence fiscale au Paraguay.<\/p>

La base imposable est fix\u00e9e forfaitairement \u00e0 30 % du prix total de vente. Le taux officiel de l\u2019INR, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 15 %, est ensuite appliqu\u00e9 uniquement \u00e0 cette fraction du montant de la transaction immobili\u00e8re.<\/p>

L\u2019imposition effective correspond donc g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 4,5 % du prix de vente du bien. Il est important de distinguer ce taux effectif du taux l\u00e9gal de 15 %, puisque ce dernier ne s\u2019applique pas \u00e0 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix, mais uniquement \u00e0 la base imposable repr\u00e9sentant 30 % de la vente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Fiscalit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident revend un bien immobilier situ\u00e9 au Paraguay, la transaction rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement de l\u2019Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents, appel\u00e9 INR. Ce r\u00e9gime s\u2019applique lorsque le vendeur ne poss\u00e8de pas sa r\u00e9sidence fiscale au Paraguay.<\/p>

La base imposable est fix\u00e9e forfaitairement \u00e0 30 % du prix total de vente. Le taux officiel de l\u2019INR, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 15 %, est ensuite appliqu\u00e9 uniquement \u00e0 cette fraction du montant de la transaction immobili\u00e8re.<\/p>

L\u2019imposition effective correspond donc g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 4,5 % du prix de vente du bien. Il est important de distinguer ce taux effectif du taux l\u00e9gal de 15 %, puisque ce dernier ne s\u2019applique pas \u00e0 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix, mais uniquement \u00e0 la base imposable repr\u00e9sentant 30 % de la vente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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\u00c0 retenir :<\/strong><\/p>

Lorsqu\u2019un bien immobilier est d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9 paraguayenne relevant du r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral, les revenus locatifs et les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s lors de sa revente sont int\u00e9gr\u00e9s au r\u00e9sultat imposable de l\u2019entreprise. Ils rel\u00e8vent alors de l\u2019Imp\u00f4t sur le revenu des entreprises, appel\u00e9 IRE.<\/p>

Le taux de l\u2019IRE est fix\u00e9 \u00e0 10 % du b\u00e9n\u00e9fice net imposable. La soci\u00e9t\u00e9 peut d\u00e9duire les co\u00fbts et d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 son activit\u00e9 lorsqu\u2019ils sont r\u00e9els, correctement document\u00e9s et fiscalement admis par l\u2019administration.<\/p>

La fiscalit\u00e9 totale ne se limite toutefois pas toujours \u00e0 10 %. Lorsque les b\u00e9n\u00e9fices sont distribu\u00e9s, l\u2019IDU peut \u00e9galement s\u2019appliquer, \u00e0 8 % pour un b\u00e9n\u00e9ficiaire r\u00e9sident et \u00e0 15 % pour un non-r\u00e9sident. Le choix de la structure d\u00e9pend donc de la strat\u00e9gie patrimoniale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

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Comment sont impos\u00e9s les revenus locatifs au Paraguay ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les loyers provenant d\u2019un bien situ\u00e9 au Paraguay constituent des revenus de source paraguayenne. Leur traitement fiscal au Paraguay d\u00e9pend notamment du statut de r\u00e9sident ou de non-r\u00e9sident du propri\u00e9taire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Fiscalit\u00e9 des loyers pour une personne physique r\u00e9sidente au Paraguay<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Pour une personne physique r\u00e9sidente soumise \u00e0 l\u2019IRP-RGC, la base imposable peut \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e selon deux m\u00e9thodes.<\/p>

La premi\u00e8re retient 50 % du montant des loyers<\/strong>. La seconde retient les loyers diminu\u00e9s de l\u2019imp\u00f4t immobilier au Paraguay et des d\u00e9penses r\u00e9elles d\u2019entretien, de gestion et d\u2019administration correctement document\u00e9es.<\/p>

La base imposable correspond au r\u00e9sultat le plus faible. Le taux de l\u2019IRP-RGC est ensuite de 8 %<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n

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Fiscalit\u00e9 des loyers pour un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Pour un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident, l\u2019INR s\u2019applique \u00e0 une base pr\u00e9sum\u00e9e \u00e9gale \u00e0 50 % du montant brut de la location<\/strong>. Le taux de l\u2019INR est de 15 %<\/strong>.<\/p>

Le calcul conduit donc \u00e0 une imposition \u00e9quivalente \u00e0 7,5 % du loyer brut, avant l\u2019IVA et les \u00e9ventuelles autres obligations. Ce taux effectif r\u00e9sulte de la multiplication de la base de 50 % par le taux de 15 %.<\/p>

Les modalit\u00e9s de retenue, de d\u00e9claration et de paiement doivent \u00eatre confirm\u00e9es avec un comptable paraguayen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n

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Quel taux d\u2019IVA s\u2019applique \u00e0 une location immobili\u00e8re au Paraguay ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019imp\u00f4t sur le revenu au Paraguay et l\u2019IVA sont deux obligations distinctes.<\/p>

Selon les informations fiscales officielles de la DNIT<\/a><\/strong><\/span>, le taux de IVA applicable \u00e0 la location d\u2019un logement exclusivement r\u00e9sidentiel est de 5 %.<\/p>

En revanche, une location utilis\u00e9e pour une activit\u00e9 commerciale rel\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement du taux d’imposition au Paraguay 10 %<\/strong>.<\/p>

Pour une location de courte dur\u00e9e, meubl\u00e9e ou assortie de services, le traitement exact doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 selon les prestations r\u00e9ellement fournies et la structure d\u2019exploitation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quelles charges peut-on d\u00e9duire des revenus locatifs au Paraguay ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dans le cadre de l\u2019IRP-RGC, certaines d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la location peuvent r\u00e9duire la base imposable.<\/p>

La loi mentionne notamment l\u2019imp\u00f4t immobilier ainsi que les d\u00e9penses d\u2019entretien, de gestion et d\u2019administration. Toutefois, elles doivent repr\u00e9senter une d\u00e9pense r\u00e9elle et \u00eatre correctement document\u00e9es.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Les conditions \u00e0 respecter pour d\u00e9duire une d\u00e9pense sur ses revenus au Paraguay<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une d\u00e9pense ne devient pas automatiquement d\u00e9ductible parce qu\u2019elle concerne un appartement lou\u00e9.<\/p>

Pour \u00eatre prise en compte, elle doit notamment :<\/p>