{"id":20108,"date":"2026-05-28T20:43:19","date_gmt":"2026-05-28T20:43:19","guid":{"rendered":"https:\/\/auracapital.com.py\/?page_id=20108"},"modified":"2026-08-01T13:18:03","modified_gmt":"2026-08-01T13:18:03","slug":"real-estate-investment-in-asuncion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/auracapital.com.py\/en\/real-estate-investment-in-asuncion\/","title":{"rendered":"Investing in Real Estate in Paraguay: Neighborhoods, Prices, and Returns"},"content":{"rendered":"\t\t
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n : quartiers, prix et rentabilit\u00e9<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n demande d\u2019abord de choisir un secteur adapt\u00e9 \u00e0 votre objectif. Villa Morra, Recoleta, Carmelitas, Las Lomas et Las Mercedes ne pr\u00e9sentent ni les m\u00eames prix, ni la m\u00eame demande locative.<\/p>

Ce guide vous aide \u00e0 comparer les principaux quartiers d\u2019Asunci\u00f3n. Il pr\u00e9sente \u00e9galement les prix actuels, les strat\u00e9gies locatives possibles et les crit\u00e8res \u00e0 v\u00e9rifier avant d\u2019acheter un appartement.<\/p>

Vous pourrez ainsi d\u00e9terminer si votre projet est coh\u00e9rent pour investir dans l’immobilier au Paraguay et avoir une meilleure id\u00e9e de la strat\u00e9gie \u00e0 adopter.<\/p>

Pour replacer le march\u00e9 d\u2019Asunci\u00f3n dans son contexte \u00e9conomique, d\u00e9couvrez \u00e9galement pourquoi le Paraguay attire de nouveaux investisseurs<\/strong><\/a><\/span>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quels sont les meilleurs quartiers pour investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les meilleurs quartiers pour investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n se concentrent principalement autour des secteurs commerciaux, r\u00e9sidentiels et professionnels de la capitale.<\/p>

Cependant, chaque zone r\u00e9pond \u00e0 une strat\u00e9gie diff\u00e9rente. Il faut donc comparer la demande locative, le niveau des prix, la concurrence et le potentiel de revente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Recoleta : un quartier \u00e9quilibr\u00e9 pour un investissement locatif<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Recoleta b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une situation centrale et d\u2019un acc\u00e8s rapide aux commerces, restaurants, \u00e9coles et services. Le quartier attire notamment de jeunes actifs, des couples et des professionnels.<\/p>

Cette diversit\u00e9 soutient une demande r\u00e9guli\u00e8re pour les appartements modernes. Selon la rue et la typologie, le bien peut \u00eatre destin\u00e9 \u00e0 une location longue dur\u00e9e ou \u00e0 une location airbnb.<\/p>

Recoleta peut donc convenir \u00e0 un premier investissement locatif \u00e0 Asunci\u00f3n. Toutefois, il reste indispensable de comparer le prix au m\u00e8tre carr\u00e9, les charges de l\u2019immeuble et la concurrence \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Villa Morra : investir dans un quartier premium d\u2019Asunci\u00f3n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Villa Morra fait partie des secteurs les plus \u00e9tablis du march\u00e9 immobilier d\u2019Asunci\u00f3n. Le quartier r\u00e9unit des restaurants, des commerces, des \u00e9tablissements de sant\u00e9 et des centres d\u2019affaires.<\/p>

Son environnement attire une client\u00e8le exigeante, \u00e0 la recherche d\u2019un appartement r\u00e9cent et bien situ\u00e9. Villa Morra peut ainsi convenir \u00e0 une location longue dur\u00e9e, \u00e0 une location meubl\u00e9e ou \u00e0 une strat\u00e9gie patrimoniale.<\/p>

Cependant, le prix d\u2019entr\u00e9e y est souvent plus \u00e9lev\u00e9. Il faut donc v\u00e9rifier que la qualit\u00e9 du projet, les prestations et si le loyer envisageable justifie le prix demand\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Carmelitas : une zone active proche des commerces et des bureaux<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Pour investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n, Carmelitas combine vie urbaine, restaurants, commerces et proximit\u00e9 avec plusieurs zones professionnelles. Le secteur attire une client\u00e8le active qui souhaite vivre pr\u00e8s des principaux services.<\/p>

Cette demande peut convenir \u00e0 une location longue dur\u00e9e comme \u00e0 une location meubl\u00e9e. Toutefois, l\u2019attractivit\u00e9 varie selon la rue, la circulation et l\u2019environnement imm\u00e9diat de l\u2019immeuble.<\/p>

Pour investir \u00e0 Carmelitas, il faut donc \u00e9tudier le micro-emplacement avec pr\u00e9cision. Un appartement bien plac\u00e9 peut profiter d\u2019une demande r\u00e9guli\u00e8re, tandis qu\u2019un bien situ\u00e9 sur un axe trop bruyant peut \u00eatre moins recherch\u00e9.<\/p>

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Las Lomas et Shopping del Sol : un secteur adapt\u00e9 \u00e0 la demande corporate<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las Lomas se situe \u00e0 proximit\u00e9 de Shopping del Sol, de Paseo La Galer\u00eda et du World Trade Center. Le secteur concentre des bureaux, des commerces, des restaurants et des services premium.<\/p>

Cette activit\u00e9 soutient une demande provenant de cadres, d\u2019expatri\u00e9s, de professionnels en d\u00e9placement et de r\u00e9sidents qui recherchent un logement r\u00e9cent. Les studios et les appartements d\u2019une chambre peuvent y \u00eatre particuli\u00e8rement adapt\u00e9s.<\/p>

Toutefois, de nombreux programmes immobiliers sont d\u00e9velopp\u00e9s dans cette zone. Il faut donc comparer le nombre de logements concurrents, le niveau des charges et la qualit\u00e9 des \u00e9quipements propos\u00e9s.<\/p>

Las Lomas peut convenir \u00e0 une location longue dur\u00e9e ou \u00e0 une location airbnb si vous voulez investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n. La strat\u00e9gie doit n\u00e9anmoins \u00eatre d\u00e9finie avant de s\u00e9lectionner le projet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Las Mercedes : une strat\u00e9gie r\u00e9sidentielle et patrimoniale<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las Mercedes se distingue par son caract\u00e8re r\u00e9sidentiel, ses rues arbor\u00e9es et sa proximit\u00e9 avec le centre d\u2019Asunci\u00f3n. Le quartier attire une client\u00e8le qui recherche un cadre de vie calme et agr\u00e9able.<\/p>

Il correspond davantage \u00e0 une strat\u00e9gie patrimoniale ou \u00e0 une location longue dur\u00e9e qu\u2019\u00e0 une recherche syst\u00e9matique du rendement le plus \u00e9lev\u00e9. Les appartements confortables et les typologies familiales peuvent y \u00eatre plus coh\u00e9rents que les tr\u00e8s petites surfaces.<\/p>

Par ailleurs, la qualit\u00e9 du bien et son potentiel de revente jouent un r\u00f4le important dans cette zone. Il faut donc analyser la construction, les prestations et l\u2019environnement du projet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quelles zones en dehors d'Asunci\u00f3n sont \u00e0 analyser pour un investissement plus long terme ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Certaines opportunit\u00e9s dans l\u2019immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n se trouvent \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des limites de la capitale. Elles ne doivent pas \u00eatre compar\u00e9es directement avec Villa Morra, Recoleta ou Las Lomas.<\/p>

Ces zones correspondent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un horizon d\u2019investissement plus long. Leur potentiel d\u00e9pend davantage du d\u00e9veloppement des infrastructures et de l\u2019expansion urbaine.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Luque : une strat\u00e9gie immobili\u00e8re diff\u00e9rente du centre d\u2019Asunci\u00f3n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Luque appartient au d\u00e9partement Central et fait partie de l\u2019environnement m\u00e9tropolitain de la capitale. Son march\u00e9 immobilier reste n\u00e9anmoins diff\u00e9rent de celui des quartiers centraux d\u2019Asunci\u00f3n.<\/p>

Selon le secteur, le prix d\u2019entr\u00e9e peut \u00eatre plus accessible. Le potentiel peut \u00e9galement \u00eatre soutenu par la proximit\u00e9 de l\u2019a\u00e9roport, le d\u00e9veloppement des infrastructures et l\u2019expansion du Grand Asunci\u00f3n.<\/p>

Cependant, la demande locative varie fortement d\u2019une zone \u00e0 l\u2019autre. Luque ne doit donc pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 automatiquement comme un secteur adapt\u00e9 \u00e0 Airbnb ou \u00e0 un rendement imm\u00e9diat.<\/p>

Cette zone peut davantage convenir \u00e0 un investisseur qui recherche une valorisation progressive et accepte un horizon de moyen ou de long terme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Nueva Asunci\u00f3n : un investissement orient\u00e9 vers la valorisation future<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nueva Asunci\u00f3n est un district distinct de la capitale, situ\u00e9 dans le d\u00e9partement de Presidente Hayes. Son potentiel repose principalement sur le d\u00e9veloppement futur du secteur et sur l\u2019am\u00e9lioration de sa connexion avec Asunci\u00f3n.<\/p>

Cette strat\u00e9gie est plus sp\u00e9culative qu\u2019un achat dans un quartier d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli. En effet, la valorisation d\u00e9pendra de l\u2019avancement des infrastructures, de l\u2019arriv\u00e9e des services et de la r\u00e9alisation effective des projets annonc\u00e9s.<\/p>

Un achat \u00e0 Nueva Asunci\u00f3n doit donc \u00eatre envisag\u00e9 sur un horizon long. Cette zone ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme une solution de rendement locatif imm\u00e9diat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Quels sont les prix pour investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le prix d\u2019un appartement dans l’immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n d\u00e9pend du quartier, du promoteur, de la surface et de la date de livraison.<\/p>

Dans les programmes neufs et en pr\u00e9construction actuellement suivis par Aura Capital dans les secteurs centraux et premium, les prix observ\u00e9s se situent fr\u00e9quemment autour de 1 800 \u00e0 2 200 USD par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>.<\/p>

Cette fourchette repr\u00e9sente un ordre de grandeur interne. Elle ne constitue pas un indice officiel et doit \u00eatre actualis\u00e9e selon les projets disponibles.<\/p>

Un appartement moins cher peut pr\u00e9senter un emplacement moins recherch\u00e9, des charges \u00e9lev\u00e9es ou une qualit\u00e9 de construction inf\u00e9rieure. Avant d\u2019acheter, comparez toujours le prix total, la demande locative et les possibilit\u00e9s de revente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quel est le prix au m\u00b2 dans le neuf \u00e0 dans l'iimmobilier \u00e0 Asunci\u00f3n ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Un appartement achet\u00e9 en pr\u00e9construction est g\u00e9n\u00e9ralement 35-40% moins cher qu’un appartement similaire d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9.<\/p>

Vous b\u00e9n\u00e9ficiez \u00e9galement d’un plan de paiement r\u00e9parti pendant toute la dur\u00e9e de la construction.<\/p>

Sur plan votre prix au m2 en plein centre d’Asuncion est autour de 1800 dollars \u00e0 2300 dollars.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n

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Quel est le prix au m\u00b2 pour un bien moderne et construit \u00e0 Asunci\u00f3n ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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Le design des biens immobiliers a consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9 au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Cependant, l\u2019offre de biens modernes reste encore limit\u00e9e par rapport \u00e0 la demande. Il faut compter entre 2 600 et 2 800 dollars par m\u00b2 pour un appartement moderne et bien situ\u00e9.<\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n
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Quelle rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re peut-on rechercher dans l'immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La rentabilit\u00e9 de l’immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n d\u00e9pend du prix total investi, du revenu locatif r\u00e9el et des d\u00e9penses li\u00e9es au bien.<\/p>

Une estimation s\u00e9rieuse doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e appartement par appartement. Elle ne peut pas reposer uniquement sur un rendement annonc\u00e9 dans une brochure commerciale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Location longue dur\u00e9e \u00e0 Asunci\u00f3n : privil\u00e9gier la stabilit\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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La location longue dur\u00e9e dans l’immobilier \u00e0 Asuncion peut offrir un revenu plus pr\u00e9visible et une gestion plus simple. Elle r\u00e9duit \u00e9galement la fr\u00e9quence des entr\u00e9es, des sorties et des remises en \u00e9tat.<\/p>

Cette strat\u00e9gie convient g\u00e9n\u00e9ralement aux investisseurs qui recherchent davantage de stabilit\u00e9 et une gestion moins contraignante.<\/p>

C’est un service que l’on g\u00e8re seulement pour nos clients. Allez voir notre page sur la gestion locativ<\/a>e<\/a><\/span> longue dur\u00e9 <\/a><\/span><\/strong>pour en savoir plus.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n

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Location courte dur\u00e9e \u00e0 Asunci\u00f3n : analyser le revenu et les d\u00e9penses<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n
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La location courte dur\u00e9e est beaucoup plus rentable. Toutefois, elle implique aussi davantage de gestion et une connaissance parfaite du march\u00e9.<\/p>

Nous nous occupons de A \u00e0 Z des appartements de nos clients sur les plateformes de location courte dur\u00e9e et nous mettons en place des syst\u00e8mes d’optimisation \u00a0tr\u00e8s r\u00e9mun\u00e9rateurs afin qu’il fassent les meilleurs rendements locatifs avec nous.<\/p>

Pour approfondir cette strat\u00e9gie, consultez notre page consacr\u00e9e \u00e0 la gestion locative au Paraguay et \u00e0 Asunci\u00f3n<\/strong>.<\/a><\/span><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Conseiller\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Comment calculer le rendement brut et le rendement net ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le rendement brut permet d\u2019obtenir une premi\u00e8re estimation.<\/p>

Formule du rendement brut :<\/strong><\/p>

Loyers annuels divis\u00e9s par le co\u00fbt total de l\u2019investissement, puis multipli\u00e9s par 100.<\/p>

Le rendement net fournit une vision plus r\u00e9aliste.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Formule du rendement net :<\/strong><\/p>

Revenus locatifs annuels apr\u00e8s d\u00e9duction des charges, de la vacance, de la gestion, de l\u2019entretien, divis\u00e9s par le co\u00fbt total de l\u2019investissement, puis multipli\u00e9s par 100.<\/p>

Les taxes doivent \u00e9galement \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es dans votre pr\u00e9vision. Consultez notre pr\u00e9sentation de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re au Paraguay<\/a><\/span>.<\/p>

Le co\u00fbt total doit inclure le prix de l\u2019appartement, mais aussi les frais et \u00e9quipements n\u00e9cessaires \u00e0 sa mise en location.<\/p>

D\u00e9couvrez comment estimer votre futur rendement locatif au Paraguay<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Appartement livr\u00e9 ou pr\u00e9construction dans l'immobilier \u00e0 Asunci\u00f3n : que choisir ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le choix d\u00e9pend de votre budget, de votre besoin de revenus et de votre strat\u00e9gie.<\/p>

La pr\u00e9construction peut permettre de r\u00e9partir les paiements et de payer le bien 35 \u00e0 40% moins cher que les prix du march\u00e9. En revanche, un appartement livr\u00e9 peut \u00eatre lou\u00e9 plus rapidement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Conseill\u00e8re\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Pourquoi acheter un appartement en pr\u00e9construction ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019achat en pr\u00e9construction peut pr\u00e9senter plusieurs avantages :<\/p>