\u00c0 Luque, dans l’agglom\u00e9ration d’Asunci\u00f3n, Eydisa construit un lagon artificiel de 6 000 m\u00b2 dot\u00e9 d’une plage priv\u00e9e de sable blanc, au c\u0153ur d’un projet de huit tours r\u00e9sidentielles. Ce concept n’est pas nouveau pour ce promoteur : il l’a d\u00e9j\u00e0 test\u00e9 avec succ\u00e8s \u00e0 San Bernardino. Ce qui change avec Marena, en revanche, c’est l’emplacement, \u00e0 quelques minutes du centre ex\u00e9cutif d’Asunci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Trois des huit tours sont d\u00e9j\u00e0 enti\u00e8rement vendues. Cet article d\u00e9taille ce qui rend ce projet diff\u00e9rent, pour qui il est pertinent, et \u00e0 quelles conditions.<\/p>\n\n\n\n
Luque est la deuxi\u00e8me plus grande ville de l’agglom\u00e9ration d’Asunci\u00f3n et est actuellement en pleine phase de d\u00e9veloppement urbain. Le projet Marena s’y trouve, \u00e0 15 minutes en voiture du centre ex\u00e9cutif d’Asunci\u00f3n et du Shopping del Sol, le centre commercial principal de la capitale.<\/p>\n\n\n\n
Luque est la ville qui se d\u00e9veloppe le plus vite autour d’Asunci\u00f3n, ce qui en fait un profil d’investissement diff\u00e9rent. Le prix au m\u00b2 y reste inf\u00e9rieur \u00e0 celui de secteurs d\u00e9j\u00e0 denses comme Villa Morra ou Las Lomas. Pourtant, l’agglom\u00e9ration doit accueillir plus de 2,5 millions d’habitants suppl\u00e9mentaires d’ici 25 ans, soit une population doubl\u00e9e. Une forte natalit\u00e9, l’installation d’entreprises \u00e9trang\u00e8res et une immigration qui bat des records portent cette croissance.<\/p>\n\n\n\n
Eydisa op\u00e8re depuis plus de vingt ans \u00e0 Asunci\u00f3n. Il a construit la premi\u00e8re tour de bureaux \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du Shopping del Sol, \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 la zone \u00e9tait isol\u00e9e. Elle est aujourd’hui entour\u00e9e d’une cinquantaine de tours. C’est le m\u00eame pari urbain qu’Eydisa reproduit avec Marena \u00e0 Luque.<\/p>\n\n\n\n
Eydisa a aussi d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9 Aqua Village \u00e0 San Bernardino, son premier projet dot\u00e9 d’un Crystal Lagoon au Paraguay. Les prix y ont continu\u00e9 de progresser depuis la livraison. Marena n’est donc pas le premier lagon du promoteur. C’est en revanche celui le mieux situ\u00e9 : quelques minutes du centre de la capitale, contre 1 heure et demi pour Aqua Village.<\/p>\n\n\n\n
Le lagon de Marena, avec sa plage priv\u00e9e de sable blanc, repose sur la technologie brevet\u00e9e de Crystal Lagoons. D\u00e9velopp\u00e9e par le biochimiste chilien Fernando Fischmann, elle est prot\u00e9g\u00e9e par plus de 2 000 brevets d\u00e9pos\u00e9s dans plus de 130 pays.<\/p>\n\n\n\n
Concr\u00e8tement, cette technologie permet de maintenir une eau turquoise et transparente toute l’ann\u00e9e, en circuit ferm\u00e9, avec :<\/p>\n\n\n\n
Le brevet inclut une clause d’exclusivit\u00e9 territoriale : personne ne peut construire un autre lagon Crystal Lagoons \u00e0 moins de 10 km. Marena est situ\u00e9 \u00e0 4,2 km du centre ex\u00e9cutif, ce qui verrouille donc toute la zone d’Asunci\u00f3n-Luque contre une r\u00e9plique directe du concept. C’est un avantage comp\u00e9titif, et la garantie qu’aucun autre Crystal Lagoon ne sera construit sur son p\u00e9rim\u00e8tre.<\/p>\n\n\n\n
Le lagon mesure 150 m\u00e8tres de long et borde une plage priv\u00e9e de sable blanc. Autour, huit tours et un ensemble d’\u00e9quipements qui d\u00e9passe largement la piscine commune classique :<\/p>\n\n\n\n
Eydisa a m\u00eame annonc\u00e9 un centre commercial int\u00e9gr\u00e9 en janvier aux clients d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Nous avons tourn\u00e9 une vid\u00e9o sur place pour montrer le lagon, le chantier et le master plan en d\u00e9tail :\u00a0voir la <\/a>vid\u00e9o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n C’est le principe de l’investissement sur plan : plus le chantier avance, plus le prix monte. Chaque tour de Marena se vend environ 15 % de plus que la pr\u00e9c\u00e9dente : le projet se concr\u00e9tise d’une part, et le march\u00e9 s’appr\u00e9cie d’autre part. Pour comprendre le m\u00e9canisme de l’achat sur plan en g\u00e9n\u00e9ral, et les points \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer : acheter sur plan au Paraguay<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Il y a aussi un aspect fondamental plus rare qui joue en faveur de Marena : l’eau fait monter les prix de l’immobilier, encore plus l\u00e0 o\u00f9 elle est rare. Le Crystal Lagoon est le mieux plac\u00e9 du pays, dans un pays sans fa\u00e7ade maritime. C’est le type de raret\u00e9 qui se valorise dans la dur\u00e9e, pas seulement le temps d’un chantier.<\/p>\n\n\n\n Les tours 1, 2 et 3 sont aujourd’hui enti\u00e8rement vendues. Les prix d\u00e9marrent actuellement \u00e0 97 000 $ parking inclus (environ 84 000 \u20ac) pour un studio.<\/p>\n\n\n\n Le comparable direct est Aqua Village \u00e0 San Bernardino. Un appartement d’une chambre s’y loue actuellement 150 USD par nuit sur Airbnb, pour un taux d’occupation vis\u00e9 de 60 \u00e0 80 %. Sur cette base, la rentabilit\u00e9 nette vis\u00e9e sur Marena peut atteindre 13 %, un chiffre coh\u00e9rent avec les\u00a0rendements g\u00e9n\u00e9ralement observ\u00e9s sur le march\u00e9 locatif d’Asunci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n\n\n\n La typologie deux chambres m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Moins d’investisseurs ach\u00e8tent cette configuration, donc moins de concurrence locative sur ce segment. Par ailleurs, les \u00e9quipements du resort (foot, beach-volley, clubhouse) en font une cible naturelle pour une client\u00e8le familiale, g\u00e9n\u00e9ralement plus stable en location.<\/p>\n\n\n\n Pour faciliter la mise en location d\u00e8s la livraison, Eydisa propose un service d’ameublement cl\u00e9 en main, avec trois formules souscrites six mois avant livraison. Elle \u00e9quipe aussi les unit\u00e9s d’une serrure connect\u00e9e \u00e0 code, pens\u00e9e pour un check-in autonome type Airbnb. Une fois le bien livr\u00e9, notre \u00e9quipe de\u00a0gestion locative \u00e0 Asunci\u00f3n<\/a>\u00a0peut ensuite prendre le relais.<\/p>\n\n\n\n Eydisa importe les mat\u00e9riaux d’Europe, notamment d’Italie, pour un niveau de finition sup\u00e9rieur au standard paraguayen classique. La r\u00e9sidence, ferm\u00e9e et s\u00e9curis\u00e9e, b\u00e9n\u00e9ficie en plus de l’exclusivit\u00e9 territoriale du brevet Crystal Lagoons, qui prot\u00e8ge le concept.<\/p>\n\n\n\n Comme pour tout achat sur plan \u00e0 l’international, nous recommandons syst\u00e9matiquement de faire v\u00e9rifier le contrat de r\u00e9servation par un avocat ind\u00e9pendant avant signature. Notre page d\u00e9di\u00e9e d\u00e9taille\u00a0les points de vigilance juridique \u00e0 conna\u00eetre avant d’investir au Paraguay<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Marena n’est pas le premier projet \u00e0 lagon artificiel d’Eydisa, mais c’est celui le mieux situ\u00e9 par rapport au centre d’Asunci\u00f3n, avec sa plage priv\u00e9e de sable blanc, et le seul actuellement en commercialisation \u00e0 ce stade. Le brevet Crystal Lagoons emp\u00eache toute r\u00e9plique directe dans un rayon de 10 km : un avantage qui ne d\u00e9pend pas de la conjoncture, mais de la propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle elle-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n Chez Aura Capital, nous accompagnons les investisseurs francophones et anglophones sur Marena, de la s\u00e9lection de l’unit\u00e9 jusqu’au suivi du chantier et \u00e0 la mise en location. Pour recevoir la disponibilit\u00e9 actuelle en Tour 4 et le dossier d’investissement complet,\u00a0Schedule a call<\/a>\u00a0ou \u00e9crivez-nous directement sur\u00a0WhatsApp<\/a>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Oui. Le lagon Crystal Lagoons de Marena est bord\u00e9 d’une plage priv\u00e9e de sable blanc r\u00e9serv\u00e9e aux r\u00e9sidents, avec beach club et beach bar int\u00e9gr\u00e9s au resort.<\/p>\n\n\n\n Il s’agit de l’achat d’un bien avant ou pendant sa construction, \u00e0 un prix g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9 une fois le projet livr\u00e9, en \u00e9change d’un paiement \u00e9chelonn\u00e9 pendant le chantier.<\/p>\n\n\n\n 13 % net est un objectif r\u00e9aliste, sur la base du comparable Aqua Village \u00e0 San Bernardino.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 partir de 97 000 $ (environ 84 000 \u20ac) pour un studio de 36 m\u00b2. Le prix augmente \u00e0 chaque nouvelle tour mise en commercialisation.<\/p>\n\n\n\n Trois facteurs expliquent cette forte demande :<\/p>\n\n\n\n Nous en sommes actuellement \u00e0 la Tour 4.<\/p>\n\n\n\n Un accompagnement local permet de mieux comprendre le march\u00e9 et d’\u00e9viter les erreurs. Il aide aussi \u00e0 comparer les projets disponibles et \u00e0 s\u00e9lectionner l’opportunit\u00e9 la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre objectif : rendement locatif, valorisation, diversification patrimoniale ou achat \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00c0 Luque, dans l’agglom\u00e9ration d’Asunci\u00f3n, Eydisa construit un lagon artificiel de 6 000 m\u00b2 dot\u00e9 d’une plage priv\u00e9e de sable blanc, au c\u0153ur d’un projet de huit tours r\u00e9sidentielles. Ce concept n’est pas nouveau pour ce promoteur : il l’a d\u00e9j\u00e0 test\u00e9 avec succ\u00e8s \u00e0 San Bernardino. 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Rentabilit\u00e9 locative et gestion \u00e0 distance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qualit\u00e9 de construction et s\u00e9curit\u00e9 juridique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
FAQ<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Marena dispose-t-elle d’une plage priv\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Qu’est-ce qu’un investissement immobilier sur plan ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Quel est le rendement locatif vis\u00e9 sur Marena ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Combien co\u00fbte un appartement \u00e0 Marena aujourd’hui ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Pourquoi les tours 1 \u00e0 3 sont-elles d\u00e9j\u00e0 vendues ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Why should you seek guidance when investing in Paraguay?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n