FAQ : investir dans l’immobilier au Paraguay
Vous souhaitez investir dans l’immobilier au Paraguay, mais vous avez encore des questions sur l’achat, la fiscalité, les rendements, les démarches à distance ou la sécurité juridique ?
Aura Capital accompagne les investisseurs internationaux dans leur projet immobilier d’investissement immobilier au Paraguay, avec une approche locale, structurée et transparente.
Le Paraguay attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa stabilité macroéconomique, sa population jeune, ses prix immobiliers encore accessibles et son potentiel de développement.
Le FMI projette notamment une croissance réelle de 4,2 % pour 2026 et une inflation de 3,3 %, tandis que la Banque mondiale souligne l’obtention de l’Investment Grade par Moody’s en 2024 puis par S&P en 2025.
Acheter un bien immobilier au Paraguay
Oui, un étranger peut acheter un bien immobilier au Paraguay en étant propriétaire à 100%.
Pour les biens urbains, comme les appartements, maisons ou locaux commerciaux à Asunción, les acheteurs étrangers peuvent généralement acheter en leur nom propre, sans obligation d’être résident paraguayen. La principale restriction concerne certains biens ruraux situés dans une zone de sécurité d’environ 50 km près des frontières.
Non, il n’est pas nécessaire d’être résident au Paraguay pour acheter un appartement. Un investisseur étranger peut acheter un bien immobilier à Asunción même s’il vit en France, en Europe, au Canada, aux États-Unis ou ailleurs.
Cependant, selon le profil de l’investisseur, le type d’achat et l’origine des fonds, certains documents peuvent être demandés pour respecter les procédures bancaires, fiscales ou de conformité.
Oui, il est possible d’acheter un bien immobilier au Paraguay à distance. C’est même une solution choisie par de nombreux investisseurs internationaux.
Chez Aura Capital, l’accompagnement à distance peut inclure la sélection du projet, l’analyse du rendement, les vidéos du bien ou du chantier, la vérification des documents, la coordination avec le promoteur, le suivi du contrat et l’accompagnement jusqu’à la livraison.
1-Définir votre budget et vos objectifs d’investissement.
2- Sélectionner les quartiers et les projets adaptés.
3- Analyser le potentiel locatif, le prix au m² et les conditions de paiement.
4- Réserver le bien avec un dépôt.
5- Vérifier les documents et le contrat.
6- Signer le contrat ou l’acte selon le type d’achat.
7- Suivre les paiements et l’avancement du projet.
8- Préparer la livraison, la location ou la revente.
Pour un achat sécurisé, il est important de vérifier le titre de propriété, les éventuelles charges, la situation cadastrale, les taxes municipales et l’identité du vendeur ou du promoteur.
Investir à Asunción
Pourquoi investir à Asunción plutôt que dans une autre ville du Paraguay ?
Asunción concentre une grande partie de la demande locative, des projets immobiliers neufs, des quartiers d’affaires, des centres commerciaux, des restaurants, des bureaux et des zones résidentielles recherchées.
Pour un investisseur étranger, Asunción est souvent le marché le plus lisible, car la demande locative y est plus structurée que dans des villes secondaires.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Asunción ?
Les quartiers les plus recherchés pour un investissement immobilier à Asunción sont généralement :
Villa Morra, Recoleta, Ycuá Satí, Las Lomas, Mburucuyá, Carmelitas et les zones proches de Shopping del Sol, Shopping Mariscal ou Paseo La Galería.
Ces quartiers sont appréciés pour leur accessibilité, leur sécurité perçue, leur offre de services, leur attractivité locative et leur potentiel de valorisation.
Est-ce mieux d’acheter un studio ou un appartement une chambre ?
Cela dépend de votre stratégie.
Un studio peut être intéressant pour un budget plus accessible et une mise en location courte durée. Un appartement une chambre peut offrir une cible locative plus large, notamment pour les expatriés, jeunes actifs, couples ou locataires longue durée.
Chez Aura Capital, nous comparons chaque option selon le prix d’achat, le quartier, la demande locative, les charges, le potentiel Airbnb, la liquidité à la revente et la qualité du promoteur.
Rendement locatif et Airbnb au Paraguay
Le rendement locatif dépend du quartier, du prix d’achat, du type de bien, du niveau de finition, des charges, du taux d’occupation et du mode de location choisi.
À Asunción, certains biens bien placés peuvent présenter un potentiel intéressant en location courte durée ou longue durée. Il faut cependant analyser chaque projet individuellement, car un rendement annoncé par un promoteur ne suffit pas à valider un investissement.
Oui, Airbnb peut fonctionner à Asunción, surtout dans les quartiers bien situés, proches des centres commerciaux, restaurants, bureaux, cliniques, ambassades et zones d’affaires.
La performance dépend fortement de l’emplacement, de la décoration, du niveau d’équipement, de la qualité des photos, du pricing dynamique et de la gestion opérationnelle.
La location courte durée peut offrir un meilleur potentiel de rendement, mais elle demande plus de gestion : ménage, check-in, maintenance, photos, avis clients, optimisation des prix et suivi des plateformes.
La location longue durée est souvent plus stable, plus simple à gérer et mieux adaptée à certains profils d’investisseurs.
La meilleure stratégie dépend de votre objectif : rendement, simplicité, valorisation, sécurité locative ou préparation d’une future expatriation.
Oui, Aura Capital peut accompagner les investisseurs dans la mise en location et la gestion de leur bien, selon le type de projet et la stratégie choisie.
L’objectif est de faciliter la transition entre l’achat, la livraison, l’ameublement, la mise en location et le suivi locatif, surtout pour les investisseurs qui vivent à l’étranger.
Achat sur plan au Paraguay
Acheter sur plan peut être intéressant, car les prix d’entrée sont souvent plus attractifs qu’un bien déjà livré. Cela peut permettre de se positionner tôt sur un projet, de bénéficier de conditions de paiement progressives et de viser une valorisation à la livraison.
Cependant, tous les projets sur plan ne se valent pas. Il faut analyser le promoteur, l’emplacement, le prix au m², les délais de livraison, la qualité de construction, le contrat et la cohérence du projet avec la demande locative.
Les principaux risques sont le retard de livraison, une qualité inférieure aux attentes, un mauvais emplacement, un promoteur peu fiable, des conditions contractuelles déséquilibrées ou une surestimation du rendement locatif.
C’est pour cette raison qu’Aura Capital sélectionne les projets avec une approche stricte : analyse du promoteur, visite locale, étude du quartier, comparaison des prix et vérification des conditions de paiement.
Un bon promoteur doit présenter un historique solide, des projets livrés, une réputation correcte, des documents clairs, une bonne qualité de construction et des conditions de paiement cohérentes.
Il est important de ne pas choisir uniquement le projet le moins cher. Dans l’immobilier, un prix bas peut parfois cacher un mauvais emplacement, une qualité plus faible ou un risque plus élevé.
Fiscalité immobilière au Paraguay
Les revenus de source paraguayenne peuvent être soumis à la fiscalité locale. La DNIT indique que l’impôt sur le revenu personnel concerne notamment les revenus de source paraguayenne, avec des taux de 8 %, 9 % et 10 % pour certains revenus de services personnels, et 8 % pour les revenus et gains du capital.
Avant d’investir, il est recommandé de valider votre situation avec un comptable ou un fiscaliste local, car la fiscalité dépend de votre résidence fiscale, de la structure de détention et de la nature des revenus.
Oui. La taxe immobilière annuelle est généralement calculée sur la valeur fiscale du bien, qui est souvent inférieure à la valeur réelle de marché. PwC indique un taux annuel de 1 % de la valeur fiscale pour l’impôt immobilier.
Les frais peuvent inclure les frais de notaire, les frais d’enregistrement, certaines taxes applicables, les frais bancaires éventuels, les frais de traduction ou de procuration si l’achat est réalisé à distance.
Le montant exact dépend du type d’achat, du bien, du contrat, du mode de paiement et de la structure juridique. Il faut donc toujours demander une estimation détaillée avant de signer.
Sécurité juridique et accompagnement
Pour sécuriser un achat immobilier au Paraguay, il est essentiel de vérifier le titre de propriété, l’identité du vendeur, les dettes éventuelles, la situation cadastrale, les taxes municipales, les conditions contractuelles et les modalités de paiement.
Le rôle du notaire local, appelé escribano público, est central dans la préparation des actes, la vérification des documents et l’enregistrement de la propriété.
Les documents peuvent varier selon le projet, mais un investisseur étranger doit généralement prévoir :
- passeport valide,
- justificatif d’origine des fonds,
- informations personnelles,
- documents bancaires si nécessaire,
- procuration si l’achat se fait à distance,
- formulaire de conformité ou KYC selon le promoteur ou l’opération.
Oui, de nombreux projets immobiliers au Paraguay sont commercialisés en dollars américains. C’est particulièrement fréquent dans l’immobilier neuf, les projets sur plan et les opérations destinées aux investisseurs internationaux.
Il faut cependant vérifier les conditions exactes de paiement, les éventuels frais de transfert, les délais bancaires et les documents demandés pour justifier l’origine des fonds.
Investir avec Aura Capital
Aura Capital accompagne les investisseurs dans l’achat immobilier au Paraguay, principalement à Asunción.
Notre rôle est de vous aider à comprendre le marché, sélectionner les projets pertinents, analyser les rendements, comparer les opportunités, négocier les conditions, suivre les démarches et préparer la mise en location ou la revente.
Oui. Une grande partie des investisseurs étrangers ne sont pas présents physiquement au Paraguay au moment de l’achat.
Aura Capital facilite l’investissement à distance grâce à des échanges structurés, des vidéos, des analyses de rentabilité, un suivi local, une coordination avec les promoteurs et un accompagnement étape par étape.
Non. Aura Capital ne propose pas tous les projets disponibles. Nous privilégions une sélection plus exigeante, basée sur l’emplacement, la qualité du promoteur, le potentiel locatif, la cohérence du prix et l’adéquation avec les objectifs de l’investisseur.
L’objectif n’est pas de vendre le plus de projets possible, mais de proposer les opportunités les plus cohérentes avec chaque profil.
La première étape consiste à planifier une consultation gratuite afin de comprendre votre budget, votre horizon d’investissement, votre stratégie et votre niveau d’avancement.
Ensuite, Aura Capital peut vous proposer une sélection de projets adaptés, accompagnée d’une analyse claire des avantages, des limites et des points de vigilance.
Investir au Paraguay avec un accompagnement local
Investir dans l’immobilier au Paraguay peut être une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine, accéder à un marché en développement et se positionner sur des zones urbaines en croissance comme Asunción.
Cependant, un bon investissement ne dépend pas uniquement du pays. Il dépend surtout du choix du quartier, du promoteur, du prix d’achat, de la stratégie locative, de la qualité du contrat et du suivi local.
Chez Aura Capital, nous accompagnons les investisseurs francophones et internationaux avec une approche transparente, locale et personnalisée.
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