Rendement locatif au Paraguay
Le Paraguay attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rendements immobiliers élevés. Mais la rentabilité dépend en réalité du type de location, du quartier, de la qualité de gestion et du prix d’achat bien évidemment.
La première distinction à faire est donc simple : location courte durée (Airbnb) ou location longue durée. Les niveaux de rentabilité ne sont généralement pas les mêmes.
Airbnb ou location longue durée : quelle stratégie est la plus rentable ?
Choisir le bien le plus rentable
Quel type de bien offre les meilleurs rendements locatifs À Asunción ?
L’erreur la plus fréquente est d’acheter un appartement trop grand. En effet, les grandes surfaces sont souvent plus difficiles à louer et à revendre.
À Asunción, la demande locative vient surtout des expatriés, des jeunes actifs, des couples, des entrepreneurs et des professionnels en déplacement. La plupart recherchent un logement pratique, bien situé et meublé.
C’est pourquoi les appartements d’une chambre offrent souvent le meilleur équilibre. Ils répondent à une forte demande, offrent un bon rendement locatif au Paraguay et restent plus faciles à revendre.
Les meilleurs quartiers pour investir en Airbnb à Asunción
Les secteurs les plus performants pour la location courte et longue durée se concentrent autour des principaux centres commerciaux d’Asunción
Las Lomas (derrière le Shopping del Sol), Paseo La Galería, Recoleta et Villa Mora constituent aujourd’hui les quartiers les plus recherchés par les investisseurs.
Les appartements situés à quelques minutes à pied des centres commerciaux obtiennent généralement les meilleurs taux d’occupation pour un investissement immobilier au Paraguay et donc forcement les meilleures rentabilités.
Une expertise locale, pensée pour les investisseurs internationaux
Présence locale au Paraguay
Être sur place nous permet de suivre de près l’évolution du marché, d’identifier les opportunités pertinentes et d’accompagner nos clients avec une vision concrète du terrain.
Une sélection exigeante des projets
Nous analysons chaque opportunité selon des critères précis : emplacement, potentiel de valorisation, qualité du promoteur, attractivité locative et cohérence avec la stratégie du client.
Un accompagnement même à distance
Une grande partie de nos clients investissent depuis l’étranger sans être présents physiquement au Paraguay. Nous avons structuré un accompagnement clair pour rendre ce processus simple et sécurisé.
Une approche personnalisée
Chaque investisseur a des objectifs différents : rendement locatif, achat-revente, diversification, expatriation ou acquisition patrimoniale. Notre accompagnement s’adapte à chaque profil.
Location longue durée : bonne ou mauvaise idée ?
Tout dépend de votre stratégie mais les rendements en location longue durée sont généralement inférieurs qu’en Airbnb. Cependant la gestion est beaucoup plus simple, avec moins de turn over et les revenus sont souvent plus stables.
La demande locative longue durée reste soutenue dans une grande partie du Grand Asunción. Des quartiers plus résidentiels ou légèrement plus périphériques peuvent offrir d’excellents résultats dans cette logique.
Investir au Paraguay avec Aura Capital
Le rendement affiché par un projet immobilier ne suffit pas à déterminer la qualité d’un investissement.
Le choix du quartier, du type de bien, de la stratégie locative et de la gestion vont déterminer votre rentabilité réelle.
Chez Aura Capital, nous accompagnons nos clients dans l’identification des biens offrant le meilleur rapport qualité-prix et répondant pleinement à leurs objectifs. Nous proposons un accompagnement à 360°, depuis la sélection et l’acquisition du bien jusqu’à l’optimisation de sa rentabilité ou de sa plus value, que ce soit dans le cadre d’une mise en location ou d’une revente.
Nous répondons à vos questions
FAQ – Rendement locatif au Paraguay
Le rendement dépend principalement du quartier, du type de bien et du mode d’exploitation retenu.
Sur les meilleurs emplacements d’Asunción exploités en Airbnb, il est possible de dépasser les 10 % de rendement net lorsque le bien est correctement sélectionné et géré.
En location longue durée, les rendements sont généralement plus modérés mais offrent davantage de stabilité.
Les secteurs les plus recherchés se situent autour de Las Lomas, Shopping del Sol, Paseo La Galería et World Trade Center.
Ces quartiers concentrent une forte demande de la part des voyageurs d’affaires, des expatriés et des professionnels internationaux.
Recoleta et Villa Morra, notamment autour du Shopping Mariscal, figurent également parmi les secteurs les plus performants pour la location courte durée.
Les appartements d’une chambre offrent généralement le meilleur équilibre entre rendement, demande locative et liquidité à la revente.
Ils correspondent aussi bien aux expatriés qu’aux couples, aux professionnels en déplacement et aux voyageurs Airbnb.
Les studios ciblent une clientèle plus restreinte tandis que les grands appartements sont souvent plus difficiles à louer et à revendre.
Dans la majorité des cas, oui.
Lorsqu’il est situé dans le bon quartier et correctement géré, un appartement exploité en Airbnb génère généralement une rentabilité supérieure à celle obtenue en location longue durée.
Cette différence de performance s’explique principalement par des loyers journaliers plus élevés et une demande soutenue dans certains secteurs d’Asunción.
Le rendement dépend directement du taux d’occupation du logement.
Une bonne gestion permet d’optimiser les tarifs, d’améliorer la visibilité des annonces, de réduire les périodes vacantes et d’améliorer l’expérience des voyageurs.
Deux appartements identiques peuvent produire des résultats très différents selon la qualité de leur gestion.
La location longue durée permet d’élargir le choix des quartiers.
Des secteurs résidentiels comme Herrera, Mburucuyá, certains secteurs de Luque ou d’autres zones du Grand Asunción peuvent offrir un bon équilibre entre prix d’acquisition et demande locative.
L’objectif est alors davantage la stabilité des revenus que la recherche du rendement maximal.
Le rendement brut permet de comparer rapidement plusieurs biens mais il ne reflète pas la rentabilité réelle d’un investissement.
Les frais de gestion, la fiscalité, les charges d’exploitation et la vacance locative doivent être pris en compte pour calculer le rendement net.
C’est ce dernier qui permet d’évaluer correctement la performance d’un investissement immobilier.
La fiscalité paraguayenne reste compétitive pour un investisseur immobilier.
Les revenus locatifs sont généralement imposés à 10 % sur le bénéfice après déduction des charges admissibles.
La taxe foncière reste également faible, ce qui permet de préserver une part importante des revenus générés par le bien.
Oui.
De nombreux investisseurs internationaux acquièrent des biens à Asunción sans résider sur place.
L’accompagnement, la sélection du bien et la qualité de la gestion deviennent alors des éléments essentiels pour sécuriser l’investissement et optimiser sa rentabilité.
Les meilleurs investissements combinent généralement les deux.
Un bon rendement locatif permet de générer des revenus réguliers tandis que la valorisation du bien contribue à la création de patrimoine sur le long terme.
L’objectif est de trouver un actif capable de répondre simultanément à ces deux critères.