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Rendement locatif au Paraguay : quelle rentabilité peut-on réellement obtenir ?
Le Paraguay attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rendements immobiliers élevés. Mais parler de rendement locatif sans parler du type de location, du quartier ou de la qualité de la gestion n’a pas beaucoup de sens.
À Asunción, deux appartements identiques peuvent produire des résultats très différents selon leur emplacement et leur mode d’exploitation.
La première distinction à faire est donc simple :
location courte durée (Airbnb) ou location longue durée.
Les niveaux de rentabilité ne sont généralement pas les mêmes.
Notre vision
Airbnb ou location longue durée : quelle stratégie est la plus rentable ?
Les rendements les plus élevés observés à Asunción sont généralement obtenus sur des biens exploités en location courte durée.
Lorsqu’un appartement est correctement positionné et géré de manière professionnelle, il est possible de dépasser les 10 % de rendement net annuel.
Cette performance dépend toutefois directement du taux d’occupation, de la qualité de la gestion, de la stratégie tarifaire et de l’emplacement du bien.
Un appartement Airbnb mal situé produira rarement des résultats satisfaisants, même avec une excellente gestion.
Le rendement dépend donc autant du bien que de son exploitation.
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QUEL EST LE BIEN LE PLUS RENTABLe
Quel type de bien offre les meilleurs rendements locatifs ?
L’erreur la plus fréquente consiste à penser qu’un appartement plus grand constitue automatiquement un meilleur investissement.
Dans la réalité, les grandes surfaces sont souvent plus difficiles à louer et plus difficiles à revendre.
La demande locative à Asunción est principalement portée par les expatriés, les jeunes actifs, les couples, les entrepreneurs et les professionnels en déplacement.
Cette clientèle recherche généralement des logements modernes, fonctionnels et bien situés.
Pour cette raison, les appartements d’une chambre offrent souvent le meilleur équilibre entre rendement locatif, demande locative et liquidité à la revente.
Ils correspondent à la fois aux couples, aux expatriés, aux professionnels seuls, aux voyageurs Airbnb, aux locataires longue durée.
Cette polyvalence est un avantage majeur.
Elle permet de s’adapter plus facilement à l’évolution du marché tout en conservant une base de demande très large.
À l’inverse, un studio cible principalement une clientèle de célibataires. La demande existe mais elle reste plus limitée.
Les appartements de deux ou trois chambres répondent à des besoins plus spécifiques. Ils peuvent être pertinents dans certains cas mais génèrent généralement une rotation plus faible et une demande moins importante.
Pour la majorité des investisseurs internationaux, les appartements d’une chambre restent aujourd’hui le format le plus intéressant sur le marché immobilier d’Asunción.
Les meilleurs quartiers pour investir en Airbnb à Asunción
Les secteurs les plus performants pour la location courte durée se concentrent autour des principaux pôles économiques et commerciaux de la capitale.
La zone de Las Lomas, Shopping del Sol, Paseo La Galería et World Trade Center constitue aujourd’hui le secteur le plus recherché par les investisseurs Airbnb.
Cette zone attire quotidiennement des voyageurs d’affaires, des consultants, des expatriés et des professionnels internationaux.
Les appartements situés à quelques minutes à pied de ces infrastructures obtiennent généralement les meilleurs niveaux d’occupation.
Recoleta représente également une excellente option, notamment autour du Shopping Mariscal.
Le quartier bénéficie d’une forte activité commerciale, d’une excellente accessibilité et d’une demande constante de la part des voyageurs et des expatriés.
Villa Morra fait également partie des secteurs les plus recherchés grâce à son environnement premium, ses restaurants, ses commerces et sa proximité avec le Shopping Mariscal.
Pour une stratégie Airbnb, l’emplacement reste le facteur qui influence le plus directement la rentabilité.
Une expertise locale, pensée pour les investisseurs internationaux
Présence locale au Paraguay
Être sur place nous permet de suivre de près l’évolution du marché, d’identifier les opportunités pertinentes et d’accompagner nos clients avec une vision concrète du terrain.
Une sélection exigeante des projets
Nous analysons chaque opportunité selon des critères précis : emplacement, potentiel de valorisation, qualité du promoteur, attractivité locative et cohérence avec la stratégie du client.
Un accompagnement même à distance
Une grande partie de nos clients investissent depuis l’étranger sans être présents physiquement au Paraguay. Nous avons structuré un accompagnement clair pour rendre ce processus simple et sécurisé.
Une approche personnalisée
Chaque investisseur a des objectifs différents : rendement locatif, achat-revente, diversification, expatriation ou acquisition patrimoniale. Notre accompagnement s’adapte à chaque profil.
QUEL EST LE BIEN LE PLUS RENTABLe
La location longue durée : une approche plus patrimoniale
La location longue durée répond à une logique différente.
Les rendements sont généralement inférieurs à ceux observés sur les meilleures opérations Airbnb mais la gestion est beaucoup plus simple et les revenus sont souvent plus prévisibles.
Cette stratégie convient particulièrement aux investisseurs qui privilégient la stabilité et souhaitent limiter leur implication opérationnelle.
La demande locative longue durée reste soutenue dans une grande partie du Grand Asunción.
Il n’est pas nécessaire d’être situé au pied du Shopping del Sol ou du World Trade Center pour trouver des locataires.
Des quartiers plus résidentiels ou légèrement plus périphériques peuvent offrir d’excellents résultats dans cette logique.
L’objectif n’est pas de maximiser le rendement à court terme mais de construire un investissement équilibré et durable.
Ils correspondent à la fois aux couples, aux expatriés, aux professionnels seuls, aux voyageurs Airbnb, aux locataires longue durée.
Cette polyvalence est un avantage majeur.
Elle permet de s’adapter plus facilement à l’évolution du marché tout en conservant une base de demande très large.
À l’inverse, un studio cible principalement une clientèle de célibataires. La demande existe mais elle reste plus limitée.
Les appartements de deux ou trois chambres répondent à des besoins plus spécifiques. Ils peuvent être pertinents dans certains cas mais génèrent généralement une rotation plus faible et une demande moins importante.
Pour la majorité des investisseurs internationaux, les appartements d’une chambre restent aujourd’hui le format le plus intéressant sur le marché immobilier d’Asunción.
Investir au Paraguay avec Aura Capital
Le rendement affiché par un projet immobilier ne suffit pas à déterminer la qualité d’un investissement.
Le choix du quartier, du type de bien, de la stratégie locative et de la gestion sont tout aussi importants.
Chez Aura Capital, nous accompagnons nos clients dans l’identification des biens offrant le meilleur équilibre entre rendement locatif, demande locative, liquidité à la revente et potentiel de valorisation.
L’objectif n’est pas simplement d’acheter un appartement.
L’objectif est de construire un investissement performant sur le long terme.
faq
FAQ – Rendement locatif au Paraguay
Le rendement dépend principalement du quartier, du type de bien et du mode d’exploitation retenu.
Sur les meilleurs emplacements d’Asunción exploités en Airbnb, il est possible de dépasser les 10 % de rendement net lorsque le bien est correctement sélectionné et géré.
En location longue durée, les rendements sont généralement plus modérés mais offrent davantage de stabilité.
Les secteurs les plus recherchés se situent autour de Las Lomas, Shopping del Sol, Paseo La Galería et World Trade Center.
Ces quartiers concentrent une forte demande de la part des voyageurs d’affaires, des expatriés et des professionnels internationaux.
Recoleta et Villa Morra, notamment autour du Shopping Mariscal, figurent également parmi les secteurs les plus performants pour la location courte durée.
Les appartements d’une chambre offrent généralement le meilleur équilibre entre rendement, demande locative et liquidité à la revente.
Ils correspondent aussi bien aux expatriés qu’aux couples, aux professionnels en déplacement et aux voyageurs Airbnb.
Les studios ciblent une clientèle plus restreinte tandis que les grands appartements sont souvent plus difficiles à louer et à revendre.
Dans la majorité des cas, oui.
Lorsqu’il est situé dans le bon quartier et correctement géré, un appartement exploité en Airbnb génère généralement une rentabilité supérieure à celle obtenue en location longue durée.
Cette différence de performance s’explique principalement par des loyers journaliers plus élevés et une demande soutenue dans certains secteurs d’Asunción.
Le rendement dépend directement du taux d’occupation du logement.
Une bonne gestion permet d’optimiser les tarifs, d’améliorer la visibilité des annonces, de réduire les périodes vacantes et d’améliorer l’expérience des voyageurs.
Deux appartements identiques peuvent produire des résultats très différents selon la qualité de leur gestion.
La location longue durée permet d’élargir le choix des quartiers.
Des secteurs résidentiels comme Herrera, Mburucuyá, certains secteurs de Luque ou d’autres zones du Grand Asunción peuvent offrir un bon équilibre entre prix d’acquisition et demande locative.
L’objectif est alors davantage la stabilité des revenus que la recherche du rendement maximal.
Le rendement brut permet de comparer rapidement plusieurs biens mais il ne reflète pas la rentabilité réelle d’un investissement.
Les frais de gestion, la fiscalité, les charges d’exploitation et la vacance locative doivent être pris en compte pour calculer le rendement net.
C’est ce dernier qui permet d’évaluer correctement la performance d’un investissement immobilier.
La fiscalité paraguayenne reste compétitive pour un investisseur immobilier.
Les revenus locatifs sont généralement imposés à 10 % sur le bénéfice après déduction des charges admissibles.
La taxe foncière reste également faible, ce qui permet de préserver une part importante des revenus générés par le bien.
Oui.
De nombreux investisseurs internationaux acquièrent des biens à Asunción sans résider sur place.
L’accompagnement, la sélection du bien et la qualité de la gestion deviennent alors des éléments essentiels pour sécuriser l’investissement et optimiser sa rentabilité.
Les meilleurs investissements combinent généralement les deux.
Un bon rendement locatif permet de générer des revenus réguliers tandis que la valorisation du bien contribue à la création de patrimoine sur le long terme.
L’objectif est de trouver un actif capable de répondre simultanément à ces deux critères.