Acheter au Paraguay sans se déplacer est possible, et c’est même la norme chez nos clients. Environ 60 % d’entre eux finalisent leur achat sans jamais venir sur place. Pourtant, la question revient toujours : comment sécuriser une acquisition à 10 000 km de chez soi ?
La réponse tient en un parcours de neuf étapes, et en une équipe sur place qui devient vos yeux et vos oreilles. Voici comment les étapes s’enchaînent, de la stratégie de départ à la mise en location.
Ce qu’il faut pour acheter au Paraguay sans se déplacer
La liste est courte. Un étranger peut acheter en nom propre et devenir propriétaire à 100 %. La loi n’exige ni résidence paraguayenne, ni associé local.
Concrètement, vous avez besoin de trois choses :
- un passeport valide ;
- un justificatif d’adresse et un justificatif de l’origine des fonds ;
- une signature électronique pour le contrat.
Par ailleurs, la plupart de nos clients achètent sur plan. Autrement dit, il n’y a pas encore grand-chose à visiter. Un voyage n’apporterait donc que peu d’informations en plus de ce que nous vous montrons à distance.
Étape 1 : définir votre stratégie avant de regarder un plan
La plupart des erreurs viennent d’un achat choisi avant la stratégie. Commencez donc par cinq questions :
- Quel budget total, ameublement compris ?
- Quel horizon de détention : 3 ans, 5 ans, 10 ans ?
- Location courte durée, longue durée, revente avant ou après livraison ?
- En quelle devise sont vos revenus ?
- Quelle stratégie de sortie visez-vous ?
Ces réponses orientent ensuite tout le reste : le quartier, la typologie et le plan de paiement.
Étape 2 : nous validons le promoteur pour vous
Sur plan, le promoteur compte autant que le projet. C’est lui qui livre, dans les délais ou non, avec la qualité promise ou non.
C’est précisément notre rôle. Basés à Asunción, nous travaillons avec les promoteurs au quotidien et savons lesquels sont sérieux. Chaque promoteur passe d’abord par notre vérification : livraisons passées, solidité financière et qualité des chantiers. Au final, seuls les projets qui franchissent ce filtre arrivent jusqu’à vous.
Pour comprendre nos critères, lisez notre guide pour choisir le bon promoteur immobilier. Et pour les points juridiques, voyez notre page sur Legal Certainty and Pitfalls to Avoid.
Étape 3 : découvrir le projet à distance
Un projet sur plan se découvre autrement qu’un appartement fini. Nous vous le rendons concret en appel vidéo :
- l’emplacement exact du terrain et ses accès ;
- le quartier, ses commerces et son ambiance ;
- les appartements témoins, quand ils existent ;
- les projets déjà livrés par le même promoteur.
Pendant l’appel, nous sommes sur place et vous montrons tout en direct. Vous posez vos questions au fil de la visite, comme si vous y étiez. Ainsi, vous voyez ce qu’un voyage vous aurait montré, sans billet d’avion.
Étape 4 : choisir le projet et l’unité
Une fois le projet retenu, reste à choisir l’appartement précis. Cinq critères font la différence :
- la typologie, car se tromper de format se paie cher ;
- l’étage et la vue, qui jouent sur le loyer et la revente ;
- l’orientation et le plan, pour le confort au quotidien ;
- les équipements du projet (piscine, salle de sport, coworking), indispensables pour louer ;
- le prix et le plan de paiement, car la vraie plus-value se fait à l’achat.
Nous comparons les unités disponibles avec vous, plan par plan, selon la stratégie définie à l’étape 1.
Étape 5 : réserver l’unité et bloquer le prix
La réservation bloque l’unité choisie, mais aussi le prix actuel. C’est important sur plan, car les prix montent à chaque phase de commercialisation. Réserver tôt, c’est donc figer le prix d’aujourd’hui.
Son montant tourne souvent autour de 1 000 $. Pendant ce temps, nous négocions le contrat et les conditions de paiement avec le promoteur.
Étape 6 : signer le contrat à distance
Pour acheter au Paraguay sans se déplacer, la signature se fait le plus souvent en ligne, par signature électronique. Avant cela, une vérification d’identité (KYC) a lieu : passeport, adresse et origine des fonds. Nous recommandons aussi une revue indépendante du contrat par un avocat.
Depuis 2024, un registre spécial existe aussi pour les contrats d’achat sur plan. Une fois inscrit, votre contrat empêche notamment le vendeur de revendre l’unité à un autre acheteur (disposition 06/2024).
Étape 7 : payer et suivre le chantier
Le paiement suit l’échéancier du contrat. En général, il se décompose ainsi :
- un apport initial, souvent de 20 à 30 % du prix ;
- des mensualités pendant la construction, souvent sans crédit bancaire ;
- un solde à la livraison, selon le contrat.
Ce solde n’est pas toujours prévu. Nous le négocions pourtant presque systématiquement. En effet, payer une partie à la remise des clés améliore votre rendement.
Pendant la construction, nous suivons le chantier pour vous. Une revente avant livraison reste possible selon les contrats.
Étape 8 : nous réceptionnons le bien pour vous
Lors de la réception, nous vérifions que le bien livré correspond au contrat. Là encore, votre présence n’est pas nécessaire : nous nous en chargeons.
Concrètement, nous inspectons l’appartement, faisons l’inventaire et notons les éventuelles réserves par écrit. Nous récupérons ensuite les clés. Vous recevez un compte rendu complet, photos et vidéos à l’appui, avant de valider la livraison.
Étape 9 : exploiter votre bien
Une fois le bien livré, deux sujets restent à régler : la fiscalité et la gestion.
Côté fiscalité, les règles dépendent de votre statut de résident ou non. Nous travaillons donc avec une équipe d’avocats et de fiscalistes locaux. Ils vérifient ainsi votre situation au cas par cas.
Pour la location, notre équipe de gestion locative à Asunción prend ensuite le relais : annonces, voyageurs, entretien, reporting. Et pour estimer ce que le bien peut rapporter, voyez les rendements observés sur le marché locatif.
Conclusion : acheter au Paraguay sans se déplacer, un parcours balisé
Acheter au Paraguay sans se déplacer ne demande pas de prendre plus de risques. Cela demande surtout une méthode, et quelqu’un de confiance sur place. La stratégie vient d’abord, puis le choix du promoteur, et seulement ensuite la signature.
Notre rôle est d’être vos yeux à Asunción, de la sélection à la gestion. Et notre accompagnement n’entraîne pas d’honoraires supplémentaires : Aura Capital est rémunérée par le promoteur lorsque la transaction est finalisée.
Pour démarrer, Schedule a call avec notre équipe ou écrivez-nous sur WhatsApp. Et si vous doutez encore du pays lui-même, lisez notre article le Paraguay est-il un pays sûr pour investir ?
FAQ
Peut-on vraiment acheter au Paraguay sans se déplacer du tout ?
Oui. Nous validons le promoteur et vous montrons le projet en appel vidéo. Le contrat se signe ensuite électroniquement. Environ 60 % de nos clients achètent ainsi.
Faut-il être résident pour acheter un bien au Paraguay ?
Non. Un étranger peut acheter en nom propre avec son passeport, sans résidence paraguayenne ni associé local.
Comment payer depuis l’étranger ?
Par virement international, en dollars, sur le compte du promoteur prévu au contrat. Chaque versement suit l’échéancier signé.
Qui s’occupe de la réception du bien ?
Nous. Nous inspectons l’appartement, notons les réserves et récupérons les clés. Vous recevez un compte rendu complet avec photos et vidéos.
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