À Luque, dans l’agglomération d’Asunción, Eydisa construit un lagon artificiel de 6 000 m² doté d’une plage privée de sable blanc, au cœur d’un projet de huit tours résidentielles. Ce concept n’est pas nouveau pour ce promoteur : il l’a déjà testé avec succès à San Bernardino. Ce qui change avec Marena, en revanche, c’est l’emplacement, à quelques minutes du centre exécutif d’Asunción.
Trois des huit tours sont déjà entièrement vendues. Cet article détaille ce qui rend ce projet différent, pour qui il est pertinent, et à quelles conditions.
Pourquoi Luque, et pourquoi cet emplacement précis ?
Luque est la deuxième plus grande ville de l’agglomération d’Asunción et est actuellement en pleine phase de développement urbain. Le projet Marena s’y trouve, à 15 minutes en voiture du centre exécutif d’Asunción et du Shopping del Sol, le centre commercial principal de la capitale.
Luque est la ville qui se développe le plus vite autour d’Asunción, ce qui en fait un profil d’investissement différent. Le prix au m² y reste inférieur à celui de secteurs déjà denses comme Villa Morra ou Las Lomas. Pourtant, l’agglomération doit accueillir plus de 2,5 millions d’habitants supplémentaires d’ici 25 ans, soit une population doublée. Une forte natalité, l’installation d’entreprises étrangères et une immigration qui bat des records portent cette croissance.
Eydisa, un promoteur qui a déjà fait ses preuves
Eydisa opère depuis plus de vingt ans à Asunción. Il a construit la première tour de bureaux à côté du Shopping del Sol, à une époque où la zone était isolée. Elle est aujourd’hui entourée d’une cinquantaine de tours. C’est le même pari urbain qu’Eydisa reproduit avec Marena à Luque.
Eydisa a aussi déjà livré Aqua Village à San Bernardino, son premier projet doté d’un Crystal Lagoon au Paraguay. Les prix y ont continué de progresser depuis la livraison. Marena n’est donc pas le premier lagon du promoteur. C’est en revanche celui le mieux situé : quelques minutes du centre de la capitale, contre 1 heure et demi pour Aqua Village.
La technologie Crystal Lagoon derrière la plage privée de Marena
Le lagon de Marena, avec sa plage privée de sable blanc, repose sur la technologie brevetée de Crystal Lagoons. Développée par le biochimiste chilien Fernando Fischmann, elle est protégée par plus de 2 000 brevets déposés dans plus de 130 pays.
Concrètement, cette technologie permet de maintenir une eau turquoise et transparente toute l’année, en circuit fermé, avec :
- jusqu’à 100 fois moins de produits chimiques qu’une piscine traditionnelle ;
- jusqu’à 33 fois moins d’eau consommée qu’un golf 18 trous ;
- une filtration qui ne consomme que 2 % de l’énergie d’un système de piscine classique.
Le brevet inclut une clause d’exclusivité territoriale : personne ne peut construire un autre lagon Crystal Lagoons à moins de 10 km. Marena est situé à 4,2 km du centre exécutif, ce qui verrouille donc toute la zone d’Asunción-Luque contre une réplique directe du concept. C’est un avantage compétitif, et la garantie qu’aucun autre Crystal Lagoon ne sera construit sur son périmètre.
Un resort complet autour du lagon
Le lagon mesure 150 mètres de long et borde une plage privée de sable blanc. Autour, huit tours et un ensemble d’équipements qui dépasse largement la piscine commune classique :
- Beach club et beach bar
- Terrain de padel
- Terrain de foot
- Beach-volley
- Salle de sport avec vue sur le lagon
- Coworking
- Spa
- Zone yoga et méditation
- Zone barbecue
- Club house avec salles événementielles louables
- Pharmacie
- Coffee
- Restaurant
Eydisa a même annoncé un centre commercial intégré en janvier aux clients déjà engagés.
Nous avons tourné une vidéo sur place pour montrer le lagon, le chantier et le master plan en détail : voir la vidéo.
Huit tours, un mécanisme de plus-value intégré
C’est le principe de l’investissement sur plan : plus le chantier avance, plus le prix monte. Chaque tour de Marena se vend environ 15 % de plus que la précédente : le projet se concrétise d’une part, et le marché s’apprécie d’autre part. Pour comprendre le mécanisme de l’achat sur plan en général, et les points à vérifier avant de signer : acheter sur plan au Paraguay.
Il y a aussi un aspect fondamental plus rare qui joue en faveur de Marena : l’eau fait monter les prix de l’immobilier, encore plus là où elle est rare. Le Crystal Lagoon est le mieux placé du pays, dans un pays sans façade maritime. C’est le type de rareté qui se valorise dans la durée, pas seulement le temps d’un chantier.
Les tours 1, 2 et 3 sont aujourd’hui entièrement vendues. Les prix démarrent actuellement à 97 000 $ parking inclus (environ 84 000 €) pour un studio.
Rentabilité locative et gestion à distance
Le comparable direct est Aqua Village à San Bernardino. Un appartement d’une chambre s’y loue actuellement 150 USD par nuit sur Airbnb, pour un taux d’occupation visé de 60 à 80 %. Sur cette base, la rentabilité nette visée sur Marena peut atteindre 13 %, un chiffre cohérent avec les rendements généralement observés sur le marché locatif d’Asunción.
La typologie deux chambres mérite une attention particulière. Moins d’investisseurs achètent cette configuration, donc moins de concurrence locative sur ce segment. Par ailleurs, les équipements du resort (foot, beach-volley, clubhouse) en font une cible naturelle pour une clientèle familiale, généralement plus stable en location.
Pour faciliter la mise en location dès la livraison, Eydisa propose un service d’ameublement clé en main, avec trois formules souscrites six mois avant livraison. Elle équipe aussi les unités d’une serrure connectée à code, pensée pour un check-in autonome type Airbnb. Une fois le bien livré, notre équipe de gestion locative à Asunción peut ensuite prendre le relais.
Qualité de construction et sécurité juridique
Eydisa importe les matériaux d’Europe, notamment d’Italie, pour un niveau de finition supérieur au standard paraguayen classique. La résidence, fermée et sécurisée, bénéficie en plus de l’exclusivité territoriale du brevet Crystal Lagoons, qui protège le concept.
Comme pour tout achat sur plan à l’international, nous recommandons systématiquement de faire vérifier le contrat de réservation par un avocat indépendant avant signature. Notre page dédiée détaille les points de vigilance juridique à connaître avant d’investir au Paraguay.
Conclusion
Marena n’est pas le premier projet à lagon artificiel d’Eydisa, mais c’est celui le mieux situé par rapport au centre d’Asunción, avec sa plage privée de sable blanc, et le seul actuellement en commercialisation à ce stade. Le brevet Crystal Lagoons empêche toute réplique directe dans un rayon de 10 km : un avantage qui ne dépend pas de la conjoncture, mais de la propriété intellectuelle elle-même.
Chez Aura Capital, nous accompagnons les investisseurs francophones et anglophones sur Marena, de la sélection de l’unité jusqu’au suivi du chantier et à la mise en location. Pour recevoir la disponibilité actuelle en Tour 4 et le dossier d’investissement complet, Schedule a call ou écrivez-nous directement sur WhatsApp.
FAQ
Marena dispose-t-elle d’une plage privée ?
Oui. Le lagon Crystal Lagoons de Marena est bordé d’une plage privée de sable blanc réservée aux résidents, avec beach club et beach bar intégrés au resort.
Qu’est-ce qu’un investissement immobilier sur plan ?
Il s’agit de l’achat d’un bien avant ou pendant sa construction, à un prix généralement inférieur à celui du marché une fois le projet livré, en échange d’un paiement échelonné pendant le chantier.
Quel est le rendement locatif visé sur Marena ?
13 % net est un objectif réaliste, sur la base du comparable Aqua Village à San Bernardino.
Combien coûte un appartement à Marena aujourd’hui ?
À partir de 97 000 $ (environ 84 000 €) pour un studio de 36 m². Le prix augmente à chaque nouvelle tour mise en commercialisation.
Pourquoi les tours 1 à 3 sont-elles déjà vendues ?
Trois facteurs expliquent cette forte demande :
- un concept encore rare dans la zone d’Asunción ;
- une exclusivité de brevet qui interdit toute réplique à moins de 10 km ;
- une grille de prix qui augmente de 15 % à chaque tour.
Nous en sommes actuellement à la Tour 4.
Why should you seek guidance when investing in Paraguay?
Un accompagnement local permet de mieux comprendre le marché et d’éviter les erreurs. Il aide aussi à comparer les projets disponibles et à sélectionner l’opportunité la plus adaptée à votre objectif : rendement locatif, valorisation, diversification patrimoniale ou achat à distance.
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