Investissement immobilier au Paraguay
Une stratégie pensée pour les investisseurs internationaux
Aura Capital vous accompagne dans la sélection, l’achat et la gestion de biens immobiliers à Asunción. Vous bénéficiez d’une expertise locale, d’un suivi personnalisé et d’une stratégie adaptée à votre budget et à vos objectifs.
Un interlocuteur sur place, de la sélection du bien à sa gestion
Expertise locale à Asunción
Une connaissance directe des quartiers, des projets et des promoteurs.
Accompagnement international
Un suivi en français, en anglais et en espagnol.
Investissement à distance
Des visites vidéo et un accompagnement adapté aux acquéreurs étrangers.
Suivi après l’achat
Gestion locative courte durée, longue durée et achat-revente.
Notre sélection de projets immobiliers
Nous étudions chaque projet pour un investissement immobilier au Paraguay selon son emplacement, la qualité du promoteur, le prix au mètre carré, les conditions de paiement, le potentiel locatif et les possibilités à la revente.
Notre sélection vous permet de comparer des options cohérentes avec votre budget, votre stratégie et de connaitre les meilleures opportunités d’investissement au Paraguay.
Asunción, au cœur de l’investissement immobilier au Paraguay
Asunción concentre une grande partie des nouveaux projets résidentiels du Paraguay. Toutefois, les opportunités varient fortement selon le quartier, le promoteur, le type d’appartement et le stade de construction.
Avant d’investir, il est donc essentiel de comprendre le marché immobilier d’Asunción. Une analyse précise du micro-emplacement, de la demande locative et des caractéristiques propres à chaque projet permet de prendre de meilleures décisions et de limiter les erreurs.
Cette analyse locale doit également être replacée dans un contexte plus global. Comprendre pourquoi investir au Paraguay permet notamment d’évaluer les perspectives économiques du pays, son attractivité et les facteurs qui soutiennent le développement du marché immobilier.
Un marché à analyser quartier par quartier
Le choix du quartier doit dépendre du type de location recherché, du budget disponible et de la durée pendant laquelle vous souhaitez conserver le bien.
Des biens adaptés à des stratégies différentes
Le choix de la typologie d’appartement ou de maison doit être lié à votre stratégie locative, au niveau des charges et aux possibilités de revente.
Un potentiel qui dépend d’abord du prix d’achat
Nous comparons le prix, la surface, l’étage, l’orientation, les équipements et les conditions de paiement avant de vous présenter une opportunité.
Un accompagnement structuré pour investir dans l’immobilier au Paraguay
Un investissement immobilier réussi commence avant la signature du contrat. Il faut d’abord définir une stratégie, comparer les projets et vérifier que le bien répond réellement à vos objectifs.
Aura Capital vous accompagne à chaque étape afin de vous apporter une vision claire du marché et des décisions à prendre.
Comment Aura Capital sélectionne les opportunités immobilières à Asunción ?
Nous ne sélectionnons pas un projet uniquement pour son architecture ou la qualité de ses espaces communs.
Chaque opportunité est étudiée selon son emplacement, son prix, le profil de la demande locale et sa cohérence avec votre stratégie.
Analyse du marché et du micro-emplacement
Nous observons l’environnement immédiat du projet et le profil du quartier. En effet, deux immeubles situés dans une même zone peuvent présenter des potentiels très différents.
- Proximité des commerces, restaurants et services
- Accès aux principaux axes de circulation
- Projets concurrents autour de l’immeuble
- Profil des futurs locataires
- Évolution et développement du secteur
Étude du projet et du promoteur
Nous étudions les caractéristiques du programme, l’expérience du promoteur et les conditions proposées.
Aucun projet n’est considéré comme totalement exempt de risque. C’est pourquoi chaque dossier doit être analysé individuellement.
- Expérience et réalisations du promoteur
- Rapport qualité-prix et finitions
- Prix au mètre carré
- Conditions de paiement et délais de construction
- Charges de copropriété prévisionnelles
Projection locative et stratégie de sortie
Nous évaluons la cohérence du bien avec le type de location envisagé.
Nous prenons également en compte le potentiel de revente, la concurrence future et le profil des acquéreurs susceptibles d’être intéressés. Cliquez ici pour accéder à notre guide sur les rendements locatifs au Paraguay.
- Demande locative estimée
- Location courte ou longue durée
- Coût de l’ameublement
- Charges et frais de gestion
- Facilité de revente
- Nombre d’unités similaires dans le projet
Nous répondons à vos questions
Questions fréquentes sur l’investissement immobilier au Paraguay
Peut-on acheter un bien immobilier au Paraguay en tant qu'étranger ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter un appartement, une maison ou un bien immobilier au Paraguay et en devenir propriétaires à 100 %. Il n’est pas nécessaire d’avoir un associé local ou une résidence paraguayenne pour investir.
Quel budget faut-il prévoir pour investir dans l'immobilier au Paraguay ?
Le budget dépend du quartier, du type de bien et du projet sélectionné. À Asunción, il est possible de trouver des opportunités d’investissement à partir d’environ 60 000 à 80 000 USD sur certains projets neufs, tandis que les biens les plus premium peuvent dépasser 150 000 USD.
Quels rendements locatifs peut-on espérer au Paraguay ?
Les rendements varient selon le quartier, le type de bien et la stratégie locative choisie. Les appartements d’une chambre situés dans les meilleurs secteurs d’Asunción sont généralement les plus performants. Les biens exploités en location courte durée peuvent dépasser 10 % de rendement net lorsqu’ils sont correctement sélectionnés et gérés.
Quels quartiers d'Asunción présentent les meilleures opportunités ?
Tout dépend de votre stratégie.
Les secteurs de Las Lomas, Villa Morra, Recoleta, Carmelitas ainsi que les zones proches du Shopping del Sol et de Paseo La Galería figurent parmi les quartiers les plus recherchés pour l’investissement immobilier à Asunción.
D’autres secteurs comme Luque ou Nueva Asunción peuvent également présenter un potentiel intéressant dans une logique de valorisation à long terme.
Comment fonctionne la fiscalité immobilière au Paraguay ?
Le Paraguay applique un système fiscal relativement simple. Les revenus locatifs sont généralement imposés à 10 % sur le bénéfice après déduction des charges admissibles. Le pays applique également un principe de territorialité fiscale pour les résidents fiscaux paraguayens.
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