INVICTA MARISCAL

6 Plus

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Prix à partir de

Livraison prévueOctobre 2028
Rendement visé> 10 % net visé
Disponibles26 sur 224
Plan de paiement20 % · 70 % · 10 %
PromoteurPetra Urbana
TypologiesDu studio au 3 chambres
Surfaces29 à 92 m²

Le projet

Invicta Mariscal est une résidence de 10 niveaux développée par Petra Urbana (Grupo Petra), sous sa marque Invicta, dans le quartier de Recoleta, à Asunción. Elle se situe à l’angle des rues Teniente Zotti et Campos Cervera et compte 224 appartements. Le projet est un ensemble mixte : il réunit un immeuble résidentiel, une tour de bureaux et un boulevard commercial avec boutiques, restaurant et coffee bar. Les résidents trouvent ainsi commerces et services au pied de leur immeuble. L’offre se concentre sur les petites surfaces : studios de 29 m² et appartements 1 chambre de 39 m². Elle est complétée par des 2 chambres de 55 à 77 m² et des 3 chambres de 92 m². Sky garden, garden office, quinchos climatisés, solarium et laverie connectée figurent parmi les équipements de la partie résidentielle. Avec ses petites surfaces et une livraison prévue en octobre 2028, Invicta Mariscal peut convenir à une stratégie de location courte, moyenne ou longue durée auprès de jeunes actifs, d’expatriés et de voyageurs d’affaires, selon l’unité sélectionnée et votre objectif.

Typologies et disponibilités

Typologie	Surface	Prix à partir de	Disponibles
Studio	29 m²	64 500 $	4 sur 80
1 chambre	39 m²	74 500 $	6 sur 88
2 chambres	55 à 77 m²	129 800 $	8 sur 40
3 chambres	92 m²	149 800 $	8 sur 16

Disponibilités relevées sur la liste du promoteur le 09/10/2026. Prix hors frais, susceptibles d’évoluer avec l’avancement du chantier.

Plan de paiement

20 %DépôtÀ la signature de la réservation
70 %Pendant la constructionAppels de fonds pendant le chantier
10 %Remise des clésLivraison prévue : Octobre 2028

Modes de paiement acceptés : Virements internationaux • cryptomonnaies • espèces • chèques.

Invicta Mariscal se situe à Recoleta, quartier résidentiel central d’Asunción, à environ 4 minutes à pied du Shopping Mariscal et 6 minutes du Shopping Villa Morra, au sein d’un ensemble qui réunit logements, bureaux et commerces. Ses petites surfaces, sa gamme du studio au 3 chambres et sa livraison prévue en octobre 2028 en font une option à étudier pour investir dans un bien neuf au Paraguay. La présence de bureaux et de commerces sur place peut soutenir la demande locative des petites surfaces. Le projet est porté par Grupo Petra, promoteur de Petra Tower, déjà livrée. Aura Capital accompagne les acquéreurs dans le choix des unités et l’étude des conditions d’achat.

Services et équipements

Des espaces communs pensés pour le quotidien L’immeuble résidentiel propose un sky garden, un solarium et une zone de callisthénie pour le sport en plein air. Un garden office permet de travailler à l’extérieur, et des quinchos climatisés de recevoir. Une laverie connectée et un service de mobilité partagée complètent les services. Le boulevard commercial de l’ensemble, avec ses boutiques, son restaurant et son coffee bar, prolonge ces équipements au pied de l’immeuble. Cette mixité est un atout pour la location.

Plans des unités

Localisation

Shopping Mariscal4 min à pied
Shopping Villa Morra6 min à pied
Club Centenario1,4 km
Shopping del Sol2,2 km
Paseo La Galería2,4 km
Parque Ñu Guasú5,5 km

Distances calculées depuis la position du projet, à vol d’oiseau pour les kilomètres.

Le promoteur

Petra Urbana

Autres projets de ce promoteur présentés sur le site :

Invicta Villa Morra Recoleta, Asunción, Paraguay
Petra Imperiale San Jorge, Asunción, Paraguay
Quartiere Villa Morra, Asunción, Paraguay

Prix à partir de

Livraison prévueOctobre 2028
Rendement visé> 10 % net visé
Disponibles26 sur 224
Plan de paiement20 % · 70 % · 10 %
PromoteurPetra Urbana
TypologiesDu studio au 3 chambres
Surfaces29 à 92 m²

Accompagnement sans frais pour l’acheteur : notre commission est réglée par le promoteur.

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Appartements neufs et sur plan sélectionnés par Aura Capital, avec le promoteur, les typologies et le plan de paiement de chaque programme.

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Prix à partir de 69 006 $

Nous répondons à vos questions

Questions fréquentes sur l’achat immobilier au Paraguay

Peut-on acheter ce projet immobilier à distance ?

Oui. Aura Capital accompagne les investisseurs francophones et internationaux dans l’achat immobilier à distance au Paraguay. Nous vous aidons à analyser le projet, sélectionner une unité, vérifier les conditions d’achat, suivre les étapes administratives et avancer jusqu’à la signature, même si vous n’êtes pas sur place.

Ce projet est-il adapté à un investissement locatif ?

Oui, ce type de projet peut convenir à une stratégie d’investissement locatif, selon l’emplacement, la typologie choisie, le prix d’achat et la demande locative du secteur. Avant chaque recommandation, Aura Capital analyse le potentiel de location courte, moyenne ou longue durée afin de vérifier si le projet correspond à votre objectif.

Quels sont les frais à prévoir en plus du prix d’achat ?

En plus du prix du bien, il faut généralement prévoir les frais de notaire, de l’ordre de 3 % du prix du bien, les frais administratifs, les éventuels frais bancaires, l’ameublement, les charges de copropriété et, si vous souhaitez déléguer la location, les frais de gestion locative. Aura Capital vous aide à estimer ces coûts avant votre décision d’achat.

Comment se déroule la réservation d’une unité ?

La réservation commence généralement par le choix d’une unité disponible, puis le versement d’un montant de réservation, souvent 1 000 à 2 000 dollars, déduit ensuite du dépôt. Les documents nécessaires sont alors transmis au promoteur (passeport ou cédula, preuve de fonds), le contrat est préparé, puis le plan de paiement est mis en place selon les modalités du projet.

Aura Capital facture-t-elle des frais à l’acheteur ?

Dans la majorité des cas, l’accompagnement Aura Capital est sans frais pour l’acheteur. Notre rémunération provient du promoteur partenaire lorsque l’achat est finalisé. Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement local, d’une analyse du projet et d’un suivi personnalisé sans frais.

Comment savoir si ce projet est adapté à mon profil ?

Tout dépend de votre budget, de votre horizon d’investissement, de votre objectif de rendement, de votre stratégie locative et de votre niveau de risque. Aura Capital vous aide à comparer les projets, analyser les typologies disponibles et sélectionner l’opportunité la plus cohérente avec votre situation.

Que se passe-t-il après la livraison du bien ?

Après la livraison, vous pouvez choisir d’utiliser le bien, de le louer en courte durée, en moyenne durée ou en longue durée. Aura Capital peut également vous orienter vers des solutions de gestion locative, d’ameublement et de suivi local afin de faciliter la mise en location de votre appartement au Paraguay.

Êtes-vous le promoteur du projet ?

Non. Aura Capital n’est pas le promoteur immobilier. Nous sommes une agence immobilière indépendante spécialisée dans l’investissement au Paraguay. Nous sélectionnons les projets de promoteurs reconnus et accompagnons nos clients à chaque étape de leur investissement. Le nom du promoteur est indiqué sur chaque page projet afin que vous connaissiez précisément l’entreprise en charge du développement immobilier.

Parlons de ce projet

Un premier échange, sur place ou à distance, pour vérifier que ce projet correspond à votre objectif et vous présenter les unités encore disponibles.