Rendement locatif au Paraguay : Airbnb, location longue durée et rentabilité
Le rendement locatif au Paraguay dépend avant tout du prix total investi, de l’emplacement du bien, du type de location choisi et de la qualité de son exploitation. À Asunción, un appartement proposé sur Airbnb peut produire davantage de revenus bruts qu’un logement loué à l’année, mais il entraîne aussi plus de frais et une gestion plus active.
La rentabilité réelle ne doit donc jamais être évaluée uniquement à partir du loyer mensuel ou du tarif affiché par nuit. Les périodes sans réservation, les frais de plateforme, la gestion, le ménage, l’entretien, les charges de copropriété et la fiscalité doivent également être intégrés.
Cette page vous permet de comprendre comment calculer le rendement locatif au Paraguay, de comparer Airbnb et la location longue durée et d’identifier les critères qui influencent réellement la rentabilité d’un appartement à Asunción.
Comment calculer le rendement locatif au Paraguay brut et le rendement net ?
Rendement brut et rendement net : quelle différence ?
Pour calculer correctement le rendement locatif au Paraguay, il ne suffit pas de reprendre le pourcentage affiché dans une annonce ou dans une présentation commerciale. Il faut distinguer le rendement brut du rendement net et intégrer toutes les dépenses liées à l’acquisition et à l’exploitation du logement.
Le rendement brut se calcule à partir des revenus locatifs annuels, sans déduire les charges.
Le rendement net avant fiscalité est plus précis. Il tient compte des dépenses directement liées à l’exploitation du bien.
Un rendement locatif au Paraguay supérieur à 10 % est tout à fait possible mais ce chiffre ne doit jamais être présenté comme garanti. Avant d’investir, il faut vérifier le tarif moyen retenu, le taux d’occupation envisagé, la saisonnalité, les charges incluses et le coût total réellement engagé.
Deux appartements affichant le même prix peuvent ainsi produire des résultats très différents selon leur emplacement, leur aménagement et leur mode de gestion.
Airbnb ou location longue durée : quel rendement locatif au Paraguay ?
Quel rendement locatif espérer avec Airbnb à Asunción ?
La location courte durée permet d’adapter les tarifs à la demande, à la durée du séjour et aux périodes plus actives. Au Paraguay, le tourisme à augmenté de 90% en 2 ans, ce sont principalement des voyageurs d’affaires ou des personnes qui viennent faire leur résidence.
Les frais de plateforme doivent également être intégrés pour le calcul du rendement locatif ainsi que les frais de gestion.
Nous nous occupons de la gestion de votre appartement en Airbnb à Asunción. Pour obtenir davantage d’informations, vous pouvez découvrir notre service de gestion Airbnb à Asunción.
Lorsque votre appartement est bien situé que vous l’avez acheté au bon prix et qu’il est bien décoré, nous pouvons vous permettre d’avoir au delà de 9% net de rendement locatif au Paraguay (gestion incluse).
Quel rendement offre la location longue durée à Asunción ?
La location longue durée convient davantage aux investisseurs qui recherchent des revenus plus prévisibles et une exploitation moins intensive. Le logement étant occupé pendant une période plus longue, le propriétaire doit généralement gérer moins de changements d’occupants, moins de ménages et moins de communications quotidiennes.
Le rendement locatif moyen à Asuncion pour une location longue durée d’un appartement bien localisé et acheté à un bon prix est de 6%.
Quelle stratégie correspond le mieux à votre objectif ?
Airbnb peut offrir un potentiel de revenus plus élevé lorsque le bien bénéficie d’un excellent emplacement, d’un aménagement adapté et d’une gestion professionnelle. Les revenus restent toutefois plus variables, car ils dépendent du nombre de réservations et du tarif obtenu pendant chaque période.
La location longue durée permet généralement de bénéficier de revenus plus réguliers pendant toute la durée du contrat. Elle demande moins de temps au quotidien, mais laisse moins de possibilités pour augmenter rapidement les tarifs en fonction de la demande.
La meilleure stratégie dépend de votre objectif, de votre budget et des caractéristiques du bien étudié. Nous pouvons comparer pour vous les revenus, les charges et les contraintes d’une exploitation en Airbnb ou en location longue durée. Pour recevoir une analyse adaptée à votre projet, vous pouvez réserver un échange avec Aura Capital.
Quel bien offre le meilleur rendement locatif au Paraguay ?
Le type d’appartement joue un rôle important dans le rendement locatif au Paraguay. Il n’existe toutefois pas une seule typologie systématiquement plus rentable : le résultat dépend du prix d’acquisition, du quartier, du niveau des charges et du profil des futurs occupants.
Le studio
Le studio peut représenter une solution accessible pour commencer à investir. Son prix d’acquisition est souvent inférieur à celui d’un appartement plus grand et son ameublement peut également nécessiter un budget plus limité.
Cette typologie peut convenir aux voyageurs seuls, aux jeunes actifs et aux professionnels effectuant des séjours courts. Elle dispose cependant d’un espace de vie plus réduit et répond à une clientèle plus ciblée. Dans certaines résidences comportant un grand nombre de studios, la concurrence peut aussi être importante entre les propriétaires.
L’appartement d’une chambre
L’appartement d’une chambre offre souvent un bon équilibre entre le prix d’acquisition, le confort, la demande locative et la facilité de revente. La présence d’un véritable espace nuit permet de séparer la chambre du séjour et d’améliorer le confort des occupants.
Cette typologie peut convenir aux couples, aux expatriés, aux entrepreneurs, aux professionnels en déplacement et aux personnes souhaitant s’installer temporairement à Asunción. Elle peut également être plus agréable qu’un studio pour les séjours de plusieurs semaines ou de plusieurs mois.
L’appartement de deux chambres
L’appartement de deux chambres peut répondre aux besoins des familles, des colocataires, des professionnels voyageant ensemble ou des personnes recherchant un logement pour un séjour prolongé.
Son prix d’acquisition, son ameublement et ses charges de copropriété sont généralement plus élevés que pour un appartement d’une chambre. Il faut donc vérifier que l’augmentation du loyer ou du tarif par nuit permet réellement de compenser le coût supplémentaire.
Une expertise locale, pensée pour les investisseurs internationaux
Présence locale au Paraguay
Être sur place nous permet de suivre de près l’évolution du marché, d’identifier les opportunités pertinentes et d’accompagner nos clients avec une vision concrète du terrain.
Une sélection exigeante des projets
Nous analysons chaque opportunité selon des critères précis : emplacement, potentiel de valorisation, qualité du promoteur, attractivité locative et cohérence avec la stratégie du client.
Un accompagnement même à distance
Une grande partie de nos clients investissent depuis l’étranger sans être présents physiquement au Paraguay. Nous avons structuré un accompagnement clair pour rendre ce processus simple et sécurisé.
Une approche personnalisée
Chaque investisseur a des objectifs différents : rendement locatif, achat-revente, diversification, expatriation ou acquisition patrimoniale. Notre accompagnement s’adapte à chaque profil.
Quels quartiers favorisent un bon rendement locatif à Asunción ?
Pour une location courte durée, la proximité des bureaux, des centres commerciaux, des restaurants et des services joue un rôle particulièrement important. Les secteurs situés autour des centres commerciaux sont vraiment intéressants.
Pour une location longue durée, le choix peut être élargi à des quartiers plus résidentiels. Le budget, la typologie du logement, le profil du locataire recherché, l’accessibilité et la proximité des écoles ou des services peuvent devenir plus importants que la proximité immédiate des centres commerciaux.
Le choix du quartier influence directement le niveau des loyers, le profil des occupants, la demande locative et la facilité de revente. Pour vous aider à comparer les principales zones de la capitale, nous avons préparé un guide détaillé sur le marché immobilier et les quartiers d’Asunción.
Quelles charges inclure pour connaitre son rendement locatif au Paraguay ?
Une projection fiable doit inclure toutes les dépenses qui restent réellement à la charge du propriétaire. Le montant du loyer ou des revenus Airbnb ne correspond jamais directement au revenu net perçu.
Les charges d’une location Airbnb
Dans le cadre d’une location courte durée, le propriétaire doit prendre en compte les commissions prélevées par les plateformes et les frais de gestion si il ne s’occupe pas des locations lui même.
Les consommations d’électricité, d’eau et d’internet restent généralement à la charge du propriétaire. Il faut aussi prévoir le renouvellement du linge, des produits d’accueil, de la vaisselle et des petits équipements régulièrement utilisés par les voyageurs.
La rotation fréquente des occupants peut accélérer l’usure du mobilier et de certains appareils. Un budget doit donc être prévu pour les réparations, le remplacement des équipements et l’entretien général du logement.
Les charges de copropriété, les périodes sans réservation, les frais comptables et la fiscalité doivent également être déduits avant de calculer le rendement net.
Les charges d’une location longue durée
La fiscalité doit également être intégrée au calcul de votre rentabilité nette. Elle dépend notamment de votre situation, de votre résidence fiscale et du mode d’exploitation du logement. Nous avons regroupé les principales informations concernant les revenus locatifs, les taxes et la revente dans notre guide sur la fiscalité immobilière au Paraguay. Une validation avec un comptable paraguayen reste recommandée pour votre situation personnelle.
Comment Aura Capital analyse le rendement locatif d'un appartement au Paraguay
Le rendement annoncé par un promoteur ou dans une annonce immobilière ne suffit pas à déterminer la qualité d’un investissement. Avant de vous présenter un bien, nous analysons son coût global, son emplacement, sa demande locative potentielle, ses charges et ses possibilités de revente.
Le coût total de l’investissement
Nous ne prenons pas uniquement en compte le prix de vente de l’appartement. Nous intégrons également les frais d’acquisition, le prix du stationnement, l’ameublement, les équipements, les éventuels travaux et les dépenses nécessaires avant la première mise en location.
Cette approche permet d’éviter de calculer un rendement locatif au Paraguay à partir d’un montant d’investissement incomplet. Un appartement peut sembler très rentable lorsqu’on utilise uniquement son prix affiché, mais produire un résultat beaucoup moins attractif après l’ajout de l’ensemble des dépenses.
Le quartier et le micro-emplacement
Nous analysons le quartier dans son ensemble, mais également l’environnement immédiat du projet. La proximité des commerces, des centres d’affaires, des restaurants et des principaux axes peut soutenir la demande locative.
Nous vérifions aussi le niveau de bruit, l’accessibilité, les constructions voisines, les futurs projets du secteur et les possibilités de déplacement à pied. Quelques rues de différence peuvent parfois modifier fortement l’attractivité d’un appartement.
La typologie et la demande locative
Nous vérifions que la surface, la disposition et les équipements du logement correspondent réellement au profil des occupants recherchés.
Un appartement peut être très esthétique, mais peu fonctionnel ou mal adapté à la demande du quartier. À l’inverse, une unité plus simple et correctement agencée peut être beaucoup plus facile à louer et à revendre.
L’analyse doit donc tenir compte de la taille des pièces, des rangements, de la luminosité, de l’étage, de l’orientation, du balcon et des équipements proposés dans la résidence.
Les différents scénarios de location
Lorsque le bien peut être exploité de plusieurs manières, nous comparons les scénarios Airbnb et location longue durée.
Chaque estimation est construite avec des hypothèses distinctes concernant les revenus, la vacance, les frais de gestion, les commissions, les consommations, l’entretien et les charges.
Cette comparaison permet d’identifier la stratégie la plus cohérente avec votre objectif, sans considérer automatiquement que la location courte durée sera toujours la solution la plus rentable.
Le potentiel de revente
Un rendement attractif ne compense pas toujours un prix d’acquisition trop élevé ou une typologie difficile à revendre.
Nous prenons donc également en compte le prix au mètre carré, la qualité du promoteur, le nombre d’unités similaires dans la résidence, l’évolution du quartier, la concurrence future et le profil des acheteurs susceptibles d’être intéressés par le bien.
Un appartement doit idéalement pouvoir être loué dans de bonnes conditions tout en restant suffisamment attractif pour être revendu lorsque l’investisseur souhaitera sortir de son investissement.
Nous sélectionnons et analysons des projets immobiliers en tenant compte de leur emplacement, de leur prix, de leur demande locative potentielle, de leurs charges et de leur facilité de revente. Vous pouvez découvrir les projets immobiliers actuellement proposés par Aura Capital afin d’identifier les biens les plus cohérents avec votre stratégie.
Vous n’avez pas besoin d’être présent au Paraguay pendant toutes les étapes de votre investissement. Nous pouvons vous accompagner à distance dans la sélection du bien, les visites en visioconférence, les vérifications, la réservation, la signature et le suivi du projet. Découvrez plus précisément comment investir au Paraguay depuis l’étranger.
Vous souhaitez comparer plusieurs appartements ou obtenir une estimation plus précise de leur rentabilité potentielle ?
Nous pouvons étudier votre budget, votre objectif, les charges prévues et les différents scénarios locatifs. Pour nous présenter votre projet.
FAQ – Rendement locatif au Paraguay
Le rendement locatif au Paraguay dépend principalement du quartier, du type de bien et du mode d’exploitation retenu.
Sur les meilleurs emplacements d’Asunción exploités en Airbnb, il est possible de dépasser les 10 % de rendement net lorsque le bien est correctement sélectionné et géré.
En location longue durée, les rendements sont généralement plus modérés mais offrent davantage de stabilité.
Les secteurs les plus recherchés se situent autour de Las Lomas, Shopping del Sol, Paseo La Galería et World Trade Center.
Ces quartiers concentrent une forte demande de la part des voyageurs d’affaires, des expatriés et des professionnels internationaux.
Recoleta et Villa Morra, notamment autour du Shopping Mariscal, figurent également parmi les secteurs les plus performants pour la location courte durée.
Les appartements d’une chambre offrent généralement le meilleur équilibre entre rendement, demande locative et liquidité à la revente.
Ils correspondent aussi bien aux expatriés qu’aux couples, aux professionnels en déplacement et aux voyageurs Airbnb.
Les studios ciblent une clientèle plus restreinte tandis que les grands appartements sont souvent plus difficiles à louer et à revendre.
Dans la majorité des cas, oui.
Lorsqu’il est situé dans le bon quartier et correctement géré, un appartement exploité en Airbnb génère généralement une rentabilité supérieure à celle obtenue en location longue durée.
Cette différence de performance s’explique principalement par des loyers journaliers plus élevés et une demande soutenue dans certains secteurs d’Asunción.
Le rendement dépend directement du taux d’occupation du logement.
Une bonne gestion permet d’optimiser les tarifs, d’améliorer la visibilité des annonces, de réduire les périodes vacantes et d’améliorer l’expérience des voyageurs.
Deux appartements identiques peuvent produire des résultats très différents selon la qualité de leur gestion.
La location longue durée permet d’élargir le choix des quartiers.
Des secteurs résidentiels comme Herrera, Mburucuyá, certains secteurs de Luque ou d’autres zones du Grand Asunción peuvent offrir un bon équilibre entre prix d’acquisition et demande locative.
L’objectif est alors davantage la stabilité des revenus que la recherche du rendement maximal.
Le rendement brut permet de comparer rapidement plusieurs biens mais il ne reflète pas la rentabilité réelle d’un investissement.
Les frais de gestion, la fiscalité, les charges d’exploitation et la vacance locative doivent être pris en compte pour calculer le rendement net.
C’est ce dernier qui permet d’évaluer correctement la performance d’un investissement immobilier.
La fiscalité paraguayenne reste compétitive pour un investisseur immobilier.
Les revenus locatifs sont généralement imposés à 10 % sur le bénéfice après déduction des charges admissibles.
La taxe foncière reste également faible, ce qui permet de préserver une part importante des revenus générés par le bien.
Oui.
De nombreux investisseurs internationaux acquièrent des biens à Asunción sans résider sur place.
L’accompagnement, la sélection du bien et la qualité de la gestion deviennent alors des éléments essentiels pour sécuriser l’investissement et optimiser sa rentabilité.
Les meilleurs investissements combinent généralement les deux.
Un bon rendement locatif permet de générer des revenus réguliers tandis que la valorisation du bien contribue à la création de patrimoine sur le long terme.
L’objectif est de trouver un actif capable de répondre simultanément à ces deux critères.
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